学区房|5年后，这三类房子可能“烂大街”？懂行的人已经在悄悄“套现”( 二 ) 购房置业|房地产市场|房价

学区房的存在，在一定程度上也影响了教育公平，现在能够买得起名校学区房的人基本上都是有钱人，在天价学区房面前，普通老百姓可能连房子的首付都拿不出来。学区房在一定程度上也影响了孩子受教育的公平性。
而现在随着房地产市场的调控政策不断收紧，学区房也是调控的主要方向。现在多个城市已经开始出台学区房相关的调控政策，比如北京划片区摇号入学，还有多地执行大学区招生，建立义务教育学校教师交流制度等一系列政策，这些政策有效遏制学区房疯涨的价格。并且多个城市已经开始尝试改革。在政策的影响下，现在多个城市学区房价格回落，深圳某学区房直降三百万还无人要，多个大城市学区房“遇冷” 。因此对于购房者来说，现在买房的时候尽量避开学区房。

第二类：房龄大的超高层住宅
很多商业大片中主角住在都市的顶级高层住宅中，透过住宅的窗户向外看就能够看到整个城市美丽景色。这样的房子也让很多人产生了向往之情。现在很多开发商在建设住宅的时候都更加倾向于建设高层住宅，对于开发商来说，高层住宅相比起洋房住宅相同的建筑面积能够建造更多的房子售卖，并且高层住宅的公摊面积都比较多，对于开发商来说，他们更加可以开发高层住宅获取更高的利润。
但是高层住宅真的有购房者想象的那么好吗？现在基本上新开发的小区都是高层住宅，大多数时候从高层住宅放眼望去基本上只能够看到高层住宅，根本看不到城市的美景。并且高层住宅的很多设备都会随着时间而老化，未来产生的维修费用都是非常高的。其中一部电梯的寿命大概在20年左右，高层住宅电梯是频繁使用的工具，更容易出现磨损甚至损坏，需要及时地维修或是更换。但是一部电梯的维修或者更换的费用并不便宜，对于居民来说经济上要承受很大的负担。

高层住宅基本上都是一层多户，产生的噪音比较大，对于那些想要追求安静的居家环境的人来说并不是好的选择。并且由于高层住户多，在涉及整栋楼的问题上很难达成统一意见，毕竟住户多，想要达成统一的协议都是很困难的事情。比如说现在大多数的隔热外墙使用寿命在20到25年左右就会老化需要更换，但是外墙的更换需要专业人士，费用都是非常高的，想要居民达成一致的协议是非常难的事情。未来高层住宅老化，拆迁问题也是很大的问题，住户多，但是土地面积小，拆迁的费用高，高层住宅出现老化之后拆迁也是一件难事。
这几年高层住宅出现高空抛物的事情频发，现在在网上经常能够看到高层住宅出现高空抛物砸伤人的事情，并且很多时候高空抛物产生的纠纷很难解决。虽然现在很多小区都安装了高空抛物摄像头，小区的物业也大力宣传高空抛物的危害，但是还是会有极少数人会从高楼丢下物品。高层住宅的弊端还是非常多的，前不久国家就发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》中发布：