购房置业|楼市降温信号来了，刚需是买房还是观望？早买是抓住好时机楼市|房价

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根据中指院监测， 9月房地产企业融资总额为911.6亿元，同比下降43.8% ，环比下降22.3% ，单月融资规模同比连续7个月下降。房企融资遇低谷究其原因就是ABS暂停签发，导致融资规模大降，所谓ABS是指资产证券化融资，属于表外融资，这种方式近年来随着楼市金融政策收紧，被监管部门盯上，表外融资的危险性在于其会引起债务隐性化、优化财务指标，容易导致投资者对房企的偿债能力产生高估。

金融机构容易被这一表象欺骗，在将大笔钱房贷给房企后，一旦房企资不抵债被暴雷，金融机构将损失惨重，所以，通过减少ABS签发，控制房企另寻融资渠道，就是在控制大批资金继续流入房地产市场，防止炒房问题再出现。
除了ABS的暂停，海外债融资也不乐观，因为自8月份以来，有十余家企业海外评级或展望受到评级机构下调，内地房企海外债融资波动大，根据预测，未来海外融资可行性再下降。对于房企而言，他们的多条融资输血管被掐断，资金缺口大，而今年不同以往，房企不只是融资难，还背负着三道红线的压力，资金不足，负债高踩了红线，银行将限制贷款，会导致企业资金链断裂，因此，现在房企非常着急通过去化楼盘来保证企业资金流动，把负债控制在绿线内。

房企“变穷”后，对购房者来说，是个买房的好机会，因为房企在着急销售的基础上，常见的刺激市场方式就是以价换量，我国房企数量多，除了房子自救的负担外，还要和同行抢客户，两难处境下，打价格战将难以避免，房企竞争越是激烈，房子的降价空间就会扩大。
【购房置业|楼市降温信号来了，刚需是买房还是观望？早买是抓住好时机】刚需能抓住这个时机入市，可能会买到性价比更高的房子，但有3个问题也应该看清楚：

第一，白菜价买房不可能
如果现在入市只是想便宜点买房，是可以实现的，但等着房价大降，抄底买房，是不可能的。房地产直到现在，仍然是中国的支柱型行业，大半数企业靠着房地产生存，政府的财政收入都离不开土地出让的收益，如果个别房企破坏市场大降价，就会有城市发布限跌要求，今年已经有张家口，岳阳，株洲，菏泽等地出台这类政策。

第二，不买中小房企的期房
能够通过以价换量的方式卖房，实际并不是所有房企都做得到的，因为只有楼盘体量大，才能在降低单个房子价格的基础上，通过数量来获取收益，大房企的项目大，房子数量多，不会因为降低房价，导致亏损。中小房企本身拿地面积小，楼盘体量小，还没有品牌吸引力，再以价换量，他们就无钱可赚，属于期房的，后续资金回笼不足，很容易出现偷工减料，或者房屋烂尾，购房者是贪便宜吃了大亏。

第三，考虑一线以外的发展中城市
一线城市发展了几十年，经济确实处于全国前列，也刺激了大量人口涌入，房价就是在这个期间被推涨的，但未来的上涨空间越来越有限，因为人口放不下了，根据统计，四大一线城市的人口余额已经出现不足，上限仅剩411.6万。人口支撑楼市需求，人口都快达到上限，又有楼市政策控制房价，房子增值空间非常有限，继续在这些城市买房投资，只能是多花钱买房，未来收益达不到预期水平。但部分新一线，二线城市的人口较少，经济发展空间大，早入市，购房成本相比一线城市低，随着未来人口大量的流入，房子需求量提高，未来的收益空间还是很可观的。

购房置业|楼市降温信号来了，刚需是买房还是观望？早买是抓住好时机

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