滨江|“回炉”地块再被“前任”吃下！南通二轮供地14幅地块揽金94亿
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图源：图虫创意
在二轮土拍中 ， 南通出让地块体量“清减”不少 。
11月4日 ， 经过连续四日出让 ， 南通第二批集中供地终于迎来尾声 。 本次 ， 南通共出让24宗地块 ， 总出让面积136.73万平方米 ， 总建筑面积248.6万平方米 ， 总起价180.92亿元 。 其中17宗为涉宅地块 ， 总起拍价为162亿元；另外7宗为安置房用地 。
根据出让结果 ， 除3宗涉宅地块被“撤销出让” ， 其余21幅地块顺利成交 。 其中 ， 14宗涉宅地块总揽金93.64亿元 ， 出让面积67.47万平方米 ， 规划总建面122.61万平方米 。
崇川区依然是本轮土拍宅地出让面积及金额“双霸” 。
该区本轮共推出5幅涉宅地块 ， 总出让面积53.96万平方米 ， 占据了本轮宅地总面积“半壁江山” ， 总起拍价88.4亿元 。 而从出让结果来看 ， 崇川区即便有“主城区”地理优势加持 ， 也未能在本次土拍中掀起波澜 ， 除CR21031地块被撤销出让 ， 其余4幅地块均底价出让 。
通州区本轮出让地块最多 ， 为7幅涉宅地块 ， 出让面积32.05万平方米 ， 总起拍价45.9亿元 。 最终 ， 7幅地块均成功出让 ， 收金45.94亿元 ， 并诞生了本轮最高溢价地块 。
通州区CR2021-022地块 ， 在首日便激起竞拍“高潮” 。
因其为“回炉地块” ， 起拍价较低 ， 故吸引了多家房企前来竞拍 。 资料显示 ， 该地块位于兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧 ， 为一宗商住用地 ， 出让土地面积3592平方米 ， 体量十分“迷你” ， 容积率在1.3-1.6之间 ， 规划建面为5747.2平方米 ， 本次起拍价仅1537.38万元 。
早在开拍前 ， CR2021-022地块就已获得3轮报价 ， 达到1544.56万元 。 在11月1日正式开拍后 ， 短短7分钟内冲上第34轮报价 ， 触顶上限地价并进入“现场摇号”环节 。 最终 ， 该地块由南通天威置业有限公司（下称“南通天威置业”）拿下 ， 成交价1767.26万元 ， 楼面价3075元/平方米 ， 溢价率14.95% ， 未来房屋毛坯限价1.14万元/平方米 。
事实上 ， 该地块“回炉”便是因为此前曾遭南通天威置业退地 。
据悉 ， 该地块曾于3月15日挂牌出让 ， 编号兴东街道CR2021-006地块 。 在历经545轮激烈报价后被南通天威置业竞得 ， 成交楼面价6919元/平方米 ， 溢价率高达229.46% 。 按当时规划 ， 地块内建筑高度需不高于24米 ， 其中商业计容建筑面积不得小于600平方米；此外 ， 还有一系列严格的附加安置要求 。 最终 ， 该地块惨遭南通天威置业退地 ， 并于今年8月9日解除出让合同 。
经计算 ， 退地7个多月后 ， 南通天威置业再度拿地成本已节省超2200万元 。
而本轮土拍另一幅溢价地块 ， 为今日出让的苏锡通园区R21035地块 。 下午3点 ， 该地块正式开拍 ， 经2轮报价被南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司以7.84亿元竞得 ， 楼面价4423元/平方米 ， 溢价率3.29% 。 天眼查显示 ， 该公司由南通苏通控股集团有限公司持股60% 。
值得一提的是 ， 在南通本轮土拍中 ， “双限”地块占比明显上升 。 相比首批26宗涉宅地中有6宗未设最高地价、5宗未设新房限价 ， 本批次的17宗涉宅地均设有上限地价 ， 要求封顶后摇号 ， 而新房限价除崇川区CR21031地块未限定外 ， 其余16宗均有设置 。
【滨江|“回炉”地块再被“前任”吃下！南通二轮供地14幅地块揽金94亿】
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