隔断|门前“少”了十多平米，这个小区业主很郁闷隔断

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【隔断|门前“少”了十多平米，这个小区业主很郁闷】2018年底，位于城西光华大道的光华壹号首次取证入市，单价1万元出头的价格吸引了超过8000组购房家庭报名摇号。 3年过去了，这个以大赠送、低房价而走红的项目，终于即将迎来交房，但成功摇号上车的购房者却并没有摇号之初的喜悦。
收房前的一大争议是，开发商承诺的独立使用电梯前室，其实并不独立。
门前“少”了十余平米
业主很郁闷
光华壹号推出的户型中，建面约146平米和建面约176平米的跃层户型中，开发商在户型资料中，画出了电梯前室部分，并标明了独立使用电梯前室。

光华壹号建面约146平米户型资料
蓝色区域为宣传的独立使用电梯前室
在户型中可以看到， 146平米户型的电梯前室部分约有10余平米，并且在宣传资料中写有“阔尺私家门厅，户户电梯直通，一家一世界，独享尊崇” 。但随着交房临近，业主们却发现门口的“私家门厅”并非“私家” 。
光华壹号建面约170平米户型资料
蓝色区域为宣传的独立使用电梯前室
在房屋户型布局中， 146平米和176平米两种户型组成了一层，为两梯两户结构，业主们理解为，如果是独立使用电梯前室，那么应该将电梯厅做出物理隔断，实现电梯入户的私密空间感，但事实并非如此。

146平米和176平米户型同在一层
两个电梯厅间没有物理隔断
而以大赠送著称的光华壹号，因为容积率和房屋设计的原因，其跃层产品公摊较大，以146平米户型为例，在不做挑高部分搭建的情况下，实际可用面积仅为100平米出头。因而，当业主们看见门口的电梯厅部分其实是两户的公共空间时，感觉很是郁闷。并针对此事与开发商协商，而开发商给到的回复是， “项目公共部分均按规划报建要求施工” 。

电梯前室空间如何界定？
什么是真正的电梯入户？
引发业主们与开发商的争议的主要问题来自于，由于项目销售之初并没有实体展示的样板间，而作为一个闭眼摇的红盘，也没有置业顾问解释的环节。当现实呈现时，也就引发了质疑。
开发商宣传中暗示能够独立使用电梯前室，是否真的意味着这部分空间的独立？泰和泰律师事务所合伙人张毅在关于电梯前室性质认定中给出了以下三点答复：
而我们在市场上的产品中也能看到，仅2梯2户或3梯2户是无法做到电梯前室的完全独立，比较常见的做法是两部电梯置于中部，通过防火门进行软隔离，或者不做隔断，由销售在销售环节进行电梯前室的使用说明。在成都，许多大户型都无法做到真正的电梯直接入户。
记者了解到，目前主要都是一些高端项目的楼王产品，比如此前销售的中国铁建·西派国樾、万科·天府锦绣的楼王产品，因为是标准的一梯一户设计，也就是在上述界定中提到的“规划设计为户内电梯” 。
下图是绿城·凤栖麓鸣建面约276㎡的楼王户型，四室双厅四卫设计，在宣传资料上可以看到，电梯厅被规划为户内电梯，结构图上电梯厅所在位置也是计入产权面积的。

绿城·凤栖麓鸣建面约276㎡户型设计为双梯入户
还有一种情况在洋房产品中比较常见，那就是一梯两户双开门或两梯两户电梯双开门的户型。因为建筑层数不高，一部电梯能够满足使用，双开门电梯也就形成了两户之间的物理隔断。

隔断|门前“少”了十多平米，这个小区业主很郁闷

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