成都|从楼市角度看成都高新南区奇迹，复刻太困难，无论是新城还是新区( 二 )
说到这里 ， 再来看看现在的新区新城 ， 无论是青羊武侯打造的新城 ， 还是成都政府牵头打造的东部新区、天府新区成都直管区 ， 都不具备高新南区那时的条件 。 如今的成都已经迈入超特大城市 ， 2200万的人口在未来十年如果没有上升到3000万甚至更多 ， 几大新区的发展前景也非常堪忧 。
人口老龄化的加剧、高离婚率、低生育率的到来 ， 催生了一个低欲的社会 ， 在消费普遍降级、政府重点解决导致民生问题的财富分配问题时 ， 依靠单一产业发展的模式已经面临淘汰 ， 新区新城将面临各种现实问题 ， 最关键的就在于房地产行业转型背景下人口落户的问题 。
如果说青羊、武侯的新城还能吸纳各自区域老城区外溢的人口 ， 天府新区、东部新区距离主城区过远的距离注定让其吸引力大打折扣 ， 况且 ， 谁能忽视高新南区的人才吸引能力呢？
有的朋友可能会说 ， 新区的人口引流对象更多的集中在外省、省内、周边区县以及二圈层的人才 ， 这并没有错 。 可不妨想想 ， 如果配套没有很快跟上又或者是产业落地进度过慢 ， 谁又能保证这些人口引流不落户在高新、五城区呢？
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