成都|从楼市角度看成都高新南区奇迹，复刻太困难，无论是新城还是新区
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高新南区的成功不易复制 ， 最主要的原因是其历史不可复制性 。 如同改革开放一样 ， 当社会整体发展进入一个新的阶段后 ， 过去阶段的大多数特征都将不复存在 。 过去二十年 ， 可以说是中国楼市的黄金二十年 ， 对于成都而言 ， 从08年地震后 ， 楼市的整体低迷到十几年间的迅速崛起 ， 这十几年又可以称为成都楼市的黄金时代 。
地震过后 ， 成都楼市百废待兴 ， 低迷恐慌的气氛在人群中蔓延 ， 那个时候绝大多数人都对买房趋之若鹜 ， 即使北京上海等一线城市房价上涨已经启动 ， 成都的房价水平也一直处于低谷状态 。
可就在所有人都看低楼市的时候 ， 成都楼市响应大环境趋势 ， 悄然间完成了启动 。 当然 ， 行情上涨不仅仅是宏观环境影响 ， 还有地方政府对本地楼市的提振要求 ， 最后 ， 人口的大量涌入也助推了成都楼市黄金时代的到来 。 用一个人口数据可以更加真实地反应这一情况：08年成都全市常住人口1200万 ， 到2020年常住人口达到了2200万 ， 十余年时间增长近1000万的人口 ， 也催生了大量购房需求 。
到这里 ， 大致对高新南区崛起的背景有了了解 。 高新南区能够高速发展 ， 离不开当时的大环境 ， 而如今的时代又进入了一个崭新的阶段 ， 发展条件及背景自然不复存在了 。
当时的成都 ， 在人口涌入的同时 ， 面临着一个尴尬的境地：无地发展 。 三环内区域基本已经饱和 ， 除了大量棚改区域拆旧立新外 ， 只能被迫朝外圈发展 。 那个时候的成都西边、北边相对发展较快 ， 南边、东边大多数区域 ， 如龙泉、双流还处于荒地状态 。 根据90年代成都出台的规划大纲就可以看出：受制于地震带及基本农田区域的影响 ， 成都未来的发展方向定调东边和北边 ， 在需求的推动下 ， 成都决定大举向南 。
于是 ， 高新南区顺势而为 ， 在短短十年的时间里成为成都主城区的新核心 。 这一切首先离不开的是房地产的推动 ， 如果再回头看看十年前的大源工地旁的广告：”错过4000元买进大源 ， 就错过未来” 。 是不是让人唏嘘不已 。
【成都|从楼市角度看成都高新南区奇迹，复刻太困难，无论是新城还是新区】大量的新建楼盘在12年井喷涌现 ， 即使现在动辄4 ， 5万单价的品质楼盘 ， 在那个时候不过也才1万出头的单价 ， 短短几年时间价格完成数倍增值 。 随着楼盘集中交房 ， 大量在软件园、金融城工作的白领也相继入住 ， 配套的商业也随着人群的聚集而逐渐健全 ， 一个新兴的人口红利集中区拔地而起 。
人才的涌入加上政策的导向让更多的企业入驻 ， 多个央企二级公司、地方平台国企在高新南区落户 ， 产业配套+总部效应+创新孵化为高新南区的高质量发展注入了源源不断的动力 ， 也进一步助推了房价的上涨 。
品质盘集中、公共资源配套充足、工作便捷铸就了高新南区无可替代的比较优势 。 高新南区将成都10年增长的人口购房需求消化了一大半 ， 也让传统五城区的土著们神往 。
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