南通|“拆迁潮”又来了？新规下，2022年起三类房子将纳入“拆迁名单”( 三 )
拆迁不能单纯看作是一项福利 ， 更多是一种成本和收益权衡结果 ， 按照这个思路去评估拆与不拆大概率更靠谱一些 。
从以上信息可知 ， 在新规下 ， 未来虽然大规模的拆迁不会有了 ， 但局部的拆迁仍然存在 。 在这有限的机会中 ， 上述三类房子最易被纳入拆迁 。 对于购房者而言 ， 如果没有好的买新房机会 ， 看看老旧二手房其实也不错 ， 但需要遵循三个原则：
一是买的房子应属于核心地段 ， 周围有不可移动的优质配套；二是属于政府重点发展规划的区域 ， 对于这点 ， 不妨看看当地的规划网信息 ， 特别是对应区域未来5年-10年规划 ， 基本可以看出一个大方向 ， 决定了改造和拆迁的机会 。 三是开发商得有盈利空间 ， 所购买的总楼层不宜过高 ， 楼间距越大且楼层越低越好 。
当然 ， 笔者也一直强调 ， 买老房子赌拆迁的风险不小 ， 因为拆与不拆 ， 具有很多不确定性 ， 比如规划的不确定性 ， 拆迁户本身的心理预期不一样也会影响拆迁 。 当然 ， 如果我们以自住的目的去买房 ， 那种心态自然又不同 ， 花的代价不大 ， 拆了更好 ， 不拆能旧改也不错 ， 终究是提升了我们的居住品质 。
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