南通|“拆迁潮”又来了？新规下，2022年起三类房子将纳入“拆迁名单”
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【南通|“拆迁潮”又来了？新规下，2022年起三类房子将纳入“拆迁名单”】
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很少有人说在拆迁过程中“吃亏”的 ， 个别人之所以不愿意拆迁 ， 关键的原因还是双方的补偿标准未达成一致 ， 所以 ， 拆迁 ， 一直是“暴富”的代名词 ， 不过是赚多赚少的问题 。 鉴于此 ， 很多人做梦都想“被拆迁” 。
不过 ， 长期大规模地拆迁不仅助力房价快速上涨 ， 不利于楼市稳定 ， 同时还浪费大量资源 ， 也对城市面貌保护不利 。 国家早已看到这一问题 ， 继住建部2019年宣布告别大拆大建以后 ， 2020年国家发布“全面推进老旧小区改造计划” ， 有意通过“旧改”替代“棚改” 。 按照官方说法是 ， 推进城市更新方式和开发建设方式的转型 。
根据最新规划 ， 未来5年 ， 国家要对2000年前建造的老旧小区进行改造升级 ， 根据官方的数据显示 ， 全国有近20万个老旧小区纳入改造之列 ， 平均每年纳入改造计划的就达4万个左右 ， 几乎涉及到省市县等各等级城市 。 从已改造的情况看 ， 基本按照现代小区的模式做到应改尽改 ， 特别是居民急需增加停车位、加装电梯等项目的推进 ， 确实对老小区的居住环境带来了显著变化 。
值得一提的是 ， 虽然老旧小区改造正在全力推进 ， 但从住建部发出的最新信号看 ， 并不意味着拆迁就此终止 。 在住建部今年发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》新规中明确 ， 原则上城市更新片区或项目内拆除面积不大于现状总建筑面积的20% 。 什么意思呢？比如说 ， 假如你所在片区的建筑面积总共为100万平米 ， 那么最多就可以拆除20万平米 。 虽然不及过去的力度大 ， 但还是能确保一部分急需拆迁的房子得到拆迁 。
其实 ， 这应该是比较符合现实的 。 如 ， 细心的朋友应该注意到“旧改”设置了一个前提 ， 那就是改造对象属于“符合改造条件”的老小区 ， 言外之意是 ， 有些小区的有些项目不符合改造条件 ， 比如你说要装电梯吧 ， 但小区同意户数不达标 ， 人数即便达标了 ， 但楼栋的安全性又达不到 。 还有小区别说装电梯 ， 即便加些停车位的位置都没 ， 显然无法满足家家户户都有车的停车需求 。 这些情况下 ， 说到底 ， 基本上没有改造价值 ， 拆迁就比改造更符合实际 。 因而 ， “拆迁潮”又来了？新规下 ， 2022年起 ， 这三类房子统统纳入拆迁名单 ， 一律按“新规”处置 。
第一类 ， 地段优越的低密度老旧房子 。 在过去 ， 拆迁的大部分是城中村 ， 除了改善居民的居住条件原因外 ， 还有一个重要的因素就是这些房子楼层低 ， 有的甚至就是平房 ， 但占地面积大 ， 在经历这么多年的拆迁后 ， 可拆的棚户区越来越少 ， 那么这个时候 ， 还有什么样的房子最容易被纳入20%的拆迁范围内呢？这个答案也是显而易见 。
谁都知道 ， 所谓拆迁 ， 就是拆除和迁移重建 ， 这是需要很大量资金的 ， 仅靠政府来支持显然不太可能 。 所以 ， 评估一个小区能否被拆迁 ， 最重要的一点就是要有拆迁价值 ， 理想的情况是 ， 拆迁后除了补偿原住居民外 ， 最好还能有一点结余 ， 这样双赢的事谁都愿意干 。 这样下来 ， 想要拆迁 ， 需要达到3个条件：
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