肥东|刘全：房地产市场已经“软着陆”！肥东

文章图片

2020年第二季度以来，房地产调控政策长效机制不断完善，金融信贷政策持续趋紧，房地产市场基本回归平稳态势。刘全认为，房地产调控政策已从金融端、土地端和市场端等全面强化。金融端调控采用“三道红线”、贷款集中度管理等措施，抑制金融资金过度投向房地产市场，调控房企融资和居民按揭贷款规模，避免房地产市场出现投资过热；土地端采用土地两集中出让制度，规范土地拍卖程序，控制土地价格上涨；市场端多地城市出台新房、二手房指导价格制度，严控销售环节。
【肥东|刘全：房地产市场已经“软着陆”！】
据证券报发布数据显示， TOP100国企第二轮土拍平均买地金额约112.4亿元，较首轮买地金额下降31.5% 。刘全认为，房地产市场在稳地价、稳房价和稳预期的指引下，多地城市第三轮土地集中出让已重新优化规则，减少捆绑限制，增加房地产品质要求。当前房地产市场预期悲观，房企投资买地意愿下降，第三轮土拍成交金额会继续下行。房地产市场销售低迷拖累房企买地积极性，已经严重影响地方土地出让收入；而土地出让收入是地方财政的重要组成部分；土地流拍数量激增，加剧地方财政压力。

据贝壳研究院发布的数据显示， 10月，全国90个城市中有20个城市房贷利率出现下调。其中， 14个城市首套房贷利率下降， 14个城市二套房贷利率下降。刘全认为，央行密集提出房地产市场“两个维护” ，释放积极信号。预计第四季度，房贷金融政策有望出现明显改善机会，房地产市场担忧会据此减少。房地产调控政策、货币存在边际放松的可能，综合实力强的房企将会受益。通过完善房地产调控长效机制，严格控制投资炒房，确保自住购房需求，房地产市场已经“软着陆” 。

据国家统计局公布的数据测算， 9月份，全国70个城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1% ，二手住宅销售价格环比下降0.2% 。刘全认为，第三季度金融信贷政策全面收紧，四季度金融信贷政策已出现边际放松。对购房者而言，房贷政策放松，贷款审批周期缩短、房贷利率下调，有利于市场需求扩大。对房企来说，市场销售好转，资金压力有所缓解。房地产行业作为国民经济的重要组成部分，行业发展与地方财政、金融市场发展和民众切身利益息息相关。因此，房地产市场平稳发展的大趋势不会改变。
本文所述内容及意见仅代表作者个人观点，不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品，未经许可，禁止转载，违者必究。
作者：刘全
时间：2021年10月29日

肥东|刘全：房地产市场已经“软着陆”！

推荐阅读

梦见玩具娃娃梦见玩具娃娃活了是什么意思

用天空的表情做题目有什么妙处

杯子盖刻字刻什么好呢杯子盖刻字刻什么好

苹果iphone6有多少个型号

水培铜钱草可以用土栽培吗水培绿萝和铜钱草可以混养吗

网易云怎么取消自动续费VIP 网易云怎么取消自动续费

华为nova3和3e的区别手机壳华为nova3和3e的区别

小米6这个应用推荐怎么关掉

暗黑三盗贼行会老巢在哪里

如何清理硬盘c 一学就会

什么英雄的射击网页游戏,爽爆手感和视觉的射击小游戏

烟台2017下半年房价,现在在烟台买房子还划算吗

保护绿色从我做起六年级学生作文

十字绣勾边几根线，十字绣勾边一般用几根线？

养殖属于大学什么专业,想上关于动物的专业

真空包装食品常温下可以保存多久