房地产税立法|房地产税立法不断推进，炒房客抛售多余房产！你了解房地产税吗？
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随着房地产税立法的推进 ， 不少一线城市的炒房客开始抛售多余房产 。
房地产税 ， 顾名思义 ， 对房地产征收的一种税费 ， 不仅仅包括房屋本身 ， 还包括土地使用权 。 它可能是一个综合性的概念 ， 即一切与房地产有直接关系的税 ， 包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节 ， 可能包括相关的营业税、所得税、土地增值税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等诸多税种 。 征税主体可能是相关的所有权人、使用权人、或买卖方、出租方等关联主体 。
而房产税仅仅是针对房屋本身 ， 并不包括土地相关的 ， 房地产税包括房产税 ， 是其中一项内容 。 目前有很多媒体和专家表示房地产税需要扩大试点 ， 难道上海和重庆这10年的试点还不够吗？
【房地产税立法|房地产税立法不断推进，炒房客抛售多余房产！你了解房地产税吗？】
首先 ， 上海和重庆的试点仅仅是针对房产税 ， 而不是房地产税 ， 范围也并不是很广 ， 比如上海是针对二套 ， 重庆是针对别墅和高档住房等 。 从实际效果来看似乎并不是特别成功 ， 并没有起到稳定房价、共同富裕和提高财政收入的效果 。 所以重庆、上海的试点恐怕不足以支撑房地产税的立法 ， 不能为房地产税提供更多更全面的参考 。
其次 ， 房地产税在咱们国家的税费体系里属于十分重要的一个环节 ， 立法周期是相对比较漫长的 ， 推进的时候亦需要严谨严密 ， 试点是很重要的试金石 。
其实 ， 在国外 ， 有一些国家也在实施房地产税 ， 比如离咱们最近的俄罗斯 ， 俄罗斯针对的是所有的房产 ， 以所有的房产为基数 ， 采取差别税率 ， 房产总值越高 ， 相应的税率越高 。
这种模式似乎可以更好调节高收入群体 ， 但是也存在一系列的问题 ， 据说俄罗斯也想进行改革 。
咱们国家虽然还没有完成房地产税的立法 ， 但是结合重庆和上海 ， 可以看出咱们未来的模式和俄罗斯恐怕有比较大的区别 ， 比如基数恐怕不会是对所有的房产 ， 对有大量的免征群体 。 每个国家的国情是不一样的 ， 税收体系也是不一样的 ， 很多情况下需要咱们摸着石头过河 。
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