购房置业|高校集中的城市，房价上涨的可能性更大
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无论你在三线四线城市还是18线县城 ， 如果你是刚需 ， 该买还得买 ， 毕竟安居才能乐业 ， 有恒产者有恒心 。
但是从投资方面来说 ， 建议大家一定要慎重考虑 。
我们国家一共规划建设了19个大的城市群 ， 这19大的城市群占有的土地大概是25% ， 折19个大城市群聚集了我国75%的人口 ， 也就是说 ， 大概有10亿人聚集在这25%的土地上 。
这19大城市群 ， 一共创造了全国GDP的88% ， 接近90%了 ， 其中78%人口聚集在城镇里 。
这19个城市群里面 ， 有五大城市群最具投资潜力 。
他们分别是长三角城市群 ， 粤港澳大湾区城市群 ， 京津冀城市群 ， 长江中游城市群和成渝城市群 。
从长期来看 ， 对房价影响最大的两个因素 ， 就是人口和经济产业 。
人口方面 ， 相对比较好理解 。
需要注意两大指标 。
第一大指标是人口增长的情况 ， 一部分城市群人口是净增长 ， 有些城市 ， 人口是净流出的 ， 那些人口净增长了城市 ， 远期市场会看好的 。
第二个指标就是人口的出生率 。
人口的出生率决定了这个城市未来十几二十年的城市活力 。 如说东北的抚顺 ， 本溪 ， 齐齐哈尔等地 ， 人口出生率竟然已经降为负数 ， 这些人口出生率都是负数的城市 ， 未来的房价肯定是不看好的了 。
影响房价的第二个大方面 ， 就是你所在城市的经济产业 。
金融产业和高新技术产业是对房地产影响最大的两个产业了 。
第一 ， 金融产业 ， 那么 ， 你就明白了 ， 你所关注的城市里面 ， 金融业是否能成为区域金融中心 。 这些城市群中只有长三角 ， 粤港澳大湾区和京津冀能形成金融行业中心 ， 其他的地区恐怕对金融业没有什么吸引力的 。
第二 ， 高新技术产业 ， 城市具不具备优秀的人才的吸引力 ， 具不具备高新产业的研发能力和应用能力 ， 很多城市规划了高新技术产业 ， 但是 ， 一没人才 ， 二没有产业链 ， 三没有生产基础 ， 这些城市的规划要实施起来 ， 是很有难度的 。
想要发展好高新技术产业 ， 就必须关注两大因素 。
第一大因素 ， 高校集中的城市 。 高校集中的城市 ， 高科技人才会源源不断地培出来的 。
第二个因素主要是一些城市配套 。 教育 ， 医疗 ， 生活等等配套 ， 他具不具备对大量的人口的吸引力的 。
还有一个就是短期对房价影响的最大的因素 ， 就是你多关注那个城市棚改政策怎么样 ， 那如果棚改还是继续货币安置为主 ， 这个城市的房子短期内还会上涨 ， 但是如果不是货币安置 ， 房价短期内是很难有上涨空间了 。
总而言之 ， 看房价能不能涨 ， 长期看人口和经济 ， 短期看城市的棚改 ， 也就是有没有人突然会很有钱了 。
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