南山|重庆烂尾别墅群，神秘买家以5折价格买了一套400万的烂尾楼重庆

在重庆南山的山顶上坐落着一片烂尾别墅群，距今已经荒废了十多年时间，这个项目先后有三家开发商接盘，但是最后都因为种种问题放弃了这里，2017年这里十几栋别墅被拿到网上拍卖，经过多次降价，最终以五折的价格卖出了一套，现在南山别墅烂尾群里只发现有一户人家居住，非常可惜，今天咱们就来了解一下这座号称重庆最佳观景点的烂尾别墅群，南山公馆的故事。

早在1997年，南山别墅的118亩地块被重庆一家名叫金庐园的地产公司拿下，最开始的计划是将这里打造成南山地区最佳的观光旅游景点，每个游客到这里都可以看到重庆最美的夜景，从而通过售卖门票来实现营利，但是由于公司实力不济，项目运行得并不太顺利，最后金庐园以破产告终，园区荒废了好几年。
到了2002年，重庆一家名叫东启地产的公司带着4000万资金过来接盘。成了庄园的第二任主人。

这是一家在2002年刚刚成立的公司，他将金庐园更名为“东启幻境度假区”，准备在这里开发51栋独栋豪华别墅，和一座占地10000平方米的五星级度假酒店。
然而整座南山顶都没有其他别墅或者住宅，这样的楼盘资源确实极为珍贵，别墅建成后在自家的阳台上就可以欣赏到重庆地区最的繁华夜景，以及长江与嘉陵江的交汇处，视野开阔美不胜收，稀缺的地段也是别墅区最大的卖点。

但是南山别墅从刚开始的进展就不太顺利，因为别墅所处的是南山的核心景区内，怕影响到当地的生态环境所以迟迟没有拿到批文，东启地产一直准备了5年时间才终于取得项目开发需要的所有手续，于2005年正式开始动工。
这里的别墅全部是大户型，每套面积在四五百平方米左右，分为地下一层和地面三层到四层的设计，并且每一栋的外形都不一样，是模仿欧式建筑打造的，在别墅的门前还设计了玻璃观景栈道。

到了2008别墅差不多就盖到了现在这个样子，东启置业给一期的27栋别墅办理了预售许可证，正式对外销售，当时开盘的定价为每平方米1万出头，但是因为别墅面积过大，每套的总价都在500万元以上，除了总价高的缺点外，别墅周边没有任何的生活配套设施，这样的地段也不可能再开发出新的楼盘，除了用来度假外并不适合日常居住，并且该地属于商业地块，只有40年的产权，作为住宅的升值空间不大，开盘后也没多少人看好这里，几乎处在无人问津的状态中。

后来开发商资金链断裂在网上爆出一条消息，说是东启置业当时带了4000万来开发项目，最终却通过这个别墅项目融到了4.5亿元，然而目前这51栋别墅框架怎么可能用掉4.5亿元呢？这么多钱到底花哪里去了只有开发商自己知道。
4000万的本金在银行肯定是贷不到这么多钱的，其中大部分钱都是东启置业从民间借来的，利息比较高。
眼看着房子卖不出去，东启置业不断采取借新债还旧债的策略给投资人一种正常付息的假象，最终拆东墙补西墙的游戏还是玩不下去，东启置业宣布了破产，债主们向法院申请查封了东启置业名下所有的资产，包括这里的数十栋别墅。后来又发现因为别墅在建造的过程中因为资金短缺，施工方时未按照规范的程序施工，房屋存在安全隐患，所有投资的钱如同打了水漂，从2014年开始南山别墅就如同鬼屋一般一直荒废着，偶尔会有一些无家可归的人来到这里，欣赏着朝天门最美的夜景。

南山|重庆烂尾别墅群，神秘买家以5折价格买了一套400万的烂尾楼

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