供应|“两集中”城市供地计划平均完成率52% 三轮土拍规模明显增加( 二 )
??而首轮供地比较少的厦门、深圳两城第二轮供应则明显放量，并且两城在第二轮土拍中表现较佳（厦门零流拍、深圳仅流拍1宗），两城第二轮实际成交规模较首轮明显增加。
??第三轮集中供应量或将明显增加
??竞拍门槛也会有所放松
??综上，虽然“两集中”新政之后，大部分重点城市在供地计划中都加大宅地供应力度，但从重点城市1-10月宅地实际成交规模来看，除广州、深圳已完成全年宅地供应计划超八成（83%、81%）外，大部分城市供地完成情况相对偏缓，尤其是北京、郑州、宁波、深圳、厦门、济南等城市，1-10月累计宅地成交面积还不及全年宅地供地计划的40%，供应十分缓慢。
??截止10月27日，无锡、南京、苏州和深圳已经挂牌第三批集中供地，假设第三批集中供地均成功出让，除第二批集中供地中流拍率较高的南京供地完成率仅有88%，其余三城均小幅超额完成全年宅地供应计划，地方政府完成供地计划的主观性还是比较强的。
??考虑到接下来即将迎来第三批土地密集入市，为完成全年供地计划，供地计划完成率不高的北京、郑州、宁波、厦门、济南等城市要进一步加大宅地供应量，尤其是济南、合肥这样大概率面临高流拍率的这类城市，第三轮集中土拍供地量将有显著的增加。
【 供应|“两集中”城市供地计划平均完成率52% 三轮土拍规模明显增加】??此外，考虑到当前房企面临较大的资金困难，为避免大比例的土地流拍，竞拍门槛将有一定程度的放松，苏州、南京在第三轮集中土拍出让公告中已经对竞拍规则适度放松。譬如南京第三轮集中供地中降低对联合开发的限制、企业拿地资质由一级或二级降至三级；苏州第三轮集中土拍保证金比例全部下调至30%，房企资金要求明显放宽。考虑到两城均为热点城市，在第二轮土拍中表现尚可，这样来看，流拍率较高的部分城市放松的可能性更大。
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文章来源:克而瑞
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