房地产税|没等到房产税，却先等到了“它”?最高20%，炒房客会因此抛售吗( 二 )
目前，由于楼市调控政策的不断收紧，很多城市的二手房挂牌量都不断激增，二手房市场出现了严重的供大于求的现象。如果房产税能够出台，投资客卖房子的压力就更大了，到那时，二手房市场上就会出现大规模的抛售潮，房价也会跟着下跌。所以，人们期待房产税是有道理的，房产税确实可以有效打击楼市炒作，让房价真正地降到合理水平。而目前，人们还没有等来房产税，却已经等到了房东税。
【 房地产税|没等到房产税，却先等到了“它”?最高20%，炒房客会因此抛售吗】在今年1月1日，国家税务总局云南省税务局发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，在公告中明确指出:
个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税;个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
也就是说，从今年的1月1日起，云南省的房东们就需要缴纳房东税了，税率分为10%和20%。就比如一套房子月租为3000元，如果不能提供租赁成本，那么就按照3000元的租金征收10%的税收，就是300元，一年就是3600元，可以看出，房东税的税收比例还是挺高的。在笔者看来，房东税对“以租养贷”的投资客影响最大，会直接导致这类投资客的资金链更加紧张。另外，目前除了云南省之外，河北省和湖南省也已经试点了房东税，这说明相比于房产税，房东税出台起来更加容易。那么，这也意味着房东税可能会很快在全国范围内普及。而河北和湖南的房东税率都在5%~10%之间，税率也算很高了。
面对房东税，很多人表示担心租金会上涨，因为房东会将房东税转嫁到租客头上。那么，会不会发生这种情况呢?在笔者看来，这需要分两种情况。第一种是住房资源非常紧缺的一线城市和部分新一线城市，这类城市住房资源非常紧缺，租赁市场也是一房难求。对于这样的城市，如果出台房东税，房租大概率会上涨。而第二种就不同了，对于大部分城市来说，目前租赁市场都是供大于求的，特别是最近两年，不少城市的房子很难出租，租金一降再降。对于这类城市，本身房子就不好租，如果再涨租金，房子就更别想出租出去了。所以，在这类城市生活的人，就算房东税出台，也不用担心房租会因此而上涨。另外，房东税的出台，会导致越来越多的炒房客抛售房产，有利于房价回归合理水平，随着房价回归，房租也会慢慢回归合理水平。
“抛售潮”会出现吗?
其实最近两年，受楼市调控政策不断收紧和“房住不炒”的影响，很多城市二手房挂牌量都在不断激增，这说明很多投资客已经在抛售房产了。如果房东税能够出台，那么将增加投资客持有房产的成本，大概率会加剧目前楼市抛售二手房的现象。另外，目前距离房产税出台的时间已经越来越近了，很多投资客也已经意识到这一点。如果现在不卖房子，等以后房东税和房产税都出台之后，那时再想卖房子，可能已经为时已晚了。
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