房地产税|没等到房产税，却先等到了“它”?最高20%，炒房客会因此抛售吗
在2016年12月14日至16日，在北京的一次会议上明确提出:促进房地产市场平稳健康发展，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。这是第一次提出“房住不炒”的口号，并且在接下来的近5年里，“房住不炒”都是楼市调控政策的基本基调。最近几年，在持续不断的楼市调控政策下，房价的上涨势头已经被慢慢遏制了下来。特别是最近两年，随着金融调控政策的不断收紧，流入房地产行业的资金受到了限制，房价失去了资金的支撑，不少城市和区域的房价都出现了下跌的迹象。就比如从今年8月份以来，全国已经有超过10个城市针对房价下跌出台了“限跌令”，这足以说明目前确实有城市的房价开始下跌了。
提到这，很多人就会表示不认同了，因为很多网友都表示，他们根本就没有见到房价下跌，甚至房价还在上涨。为什么会出现这种截然不同的情况呢?并不是网友们说谎了，大家看到的都是事实，只是人们所看的角度和区域不同。虽然目前市场中到处都是开发商降价促销的消息，但是看看实际售价来看，很多人会发现，实际售价并没有降多少。也就是说，房价虽然下跌了，但是目前的房价依然位居很高的位置。其实，从2016年9月份出台楼市调控政策之后，我们国家总体房价还是一直在保持上涨，只是最近两年上涨的速度慢一些而已。根据统计数据显示，在2016年时，全国平均房价为7475元/平方米，而截至2021年6月份，全国平均房价已经涨至10980元/平方米，这意味着从2016年之后，全国平均房价又涨了46.9%。也就是说，并不是房价没有下跌，只是过去几年房价涨得太多了，就算开发商降价促销，实际售价依然比前几年的房价高很多。
可以看出，目前的楼市调控政策并不能有效降低房价，因为像限购、限购和限贷等调控政策，最多只能阻止投资客继续投资炒作房产，而对于已经囤积了大量房产的投资客却没有多大影响。而目前，投资客已经囤积了大量房产，就算目前不再投资房产，对楼市的影响依然非常大。因此，很多没有房子的人，都期望房产税能够早日出台，通过房产税来让房价真正地降低下来。为什么房产税可以降低房价呢?因为房产税是以房屋为征税对象，按照房产价值进行征税的一种税收。对于投资客来说，如果房产税开征，每年都要缴纳一大笔房产税，持有房产的成本将大大提高。
投资客投资房产都是为了挣钱，只有房产增值的部分的收益大于持有房产的成本，投资客才能获得收益。而房产税大幅提高投资客持有房产的成本之后，投资客的收益就会越来越低，甚至面临亏损的情况。因此可以看出，房产税可以有效打击楼市炒作现象，让房地产行业更加健康稳定发展下去。就比如在今年9月16日举办的2021年博鳌房地产交流大会上，国民经济研究所所长樊纲也表示:“出台房地产税对于整个行业有利”。另外，国家老干部、住建部原副部长仇保兴针对房产税直言不讳地表示:需要建立完善的打击炒房囤房的政策体系和税收制度。
那么，房产税到底会出台吗?答案是肯定的，并且目前距离房产税出台的时间已经不远了。对此，很多专家和学者都预测，房产税大概率会在未来5年内出台，也就是在“十四五”期间出台。另外，在今年5月11日，住建部与财政部会同4部门在京主持召开了房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市负责人以及专家学者的意见。可以看出，目前房产税的出台已经是箭在弦上了，房产税大概率提前在深圳、海南和东莞等省市提前试点。更重要的是，在9月7日，中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受采访时表示:“征收房地产税政策的确已经提上日程。”因此可以看出，目前距离房产税出台的时间已经很近了。未来几年房产税随时都可能会出台。
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