楼市|今年开始，成都购房者一定要警惕这几大风险！
原创房小弟成都房小弟在严查首付款，收缩房贷额度，再加上不断完善的土地拍卖、限售限购、摇号排序等调控背景下，当下成都楼市可以说已经逐渐进入一个十分健康的状态，且也出现了一定的回暖信号；但对于成都购房者来说，未来仍需警惕以下三大风险！风险一：低清水限价可能带来的问题清水限价的低价从去年10月底开始，成都陆续发布一些“双限地”拍卖公告到今年五月和九月的两次集中供地；这一年时间供应的上百宗“双限地”里，其中有不少项目未来的清水限价明显低于目前市场主流行情，比如天府新区及一些二圈层区域今年土拍出现的低清水限价地块。
未来新房的低清水限价，对购房者来说无疑是一大利好，很有可能催生出新一批摇号“神盘”；但同时也不排除这类楼盘，出现“延期交房”、户型及配套品质不如以往等问题的可能性！主要原因在于：未来部分清水限价明显较低的楼盘，在一定程度上会倒逼开发商控制成本；虽然成都已经出台新盘“限房价、定品质、竞低价”的政策，但对于“定品质”的界限仍较为模糊，不排除清水限价明显较低的楼盘品质差强人意的可能。
除此之外，集中土拍低清水限价叠加高配建比的要求，以及对成本的控制，也很可能导致部分开发商工程进度减缓，增加未来交房时间的不确定因素；比如今年新都开出的某楼盘，开盘和交房时间间隔已长达7年之久。风险二：成都周边文旅盘可能存在的“暴雷”风险源于近期房企的“暴雷”在金九银十这段时间，几乎每隔几天就会传出某房企暴雷的消息；自广州某大之后，接连几个房企纷纷传出“暴雷”新闻；这类暴雷的房企，大多有一个共同特点：所面临的风险正随着房企资金链紧张而日趋增加，而这多多少少都与摊子铺的过大有关；这一点对于成都一二圈层的楼市来说，虽然影响并不大，但对于成都周边及其他三四线城市的文旅项目来说，则意味着巨大风险。主要从监管层面来说经过自2017年以来一系列的严格调控之后，成都一二圈层的新盘从土拍开始，到开盘销售，再到最终的交房，都已经形成了十分完善的资金监管体系，基本不存在“暴雷”的诱发因素。
反观成都周边县市及川内其他城市的文旅项目，大多是山高皇帝远的状态，对于资金监管的力度相对较小，尤其是部分川内三四线小城市的文旅盘，挂牌项目存在严重的层层外包现象，缺乏系统监管；其次，近期包括广州、天津、杭州、湖州等多地紧锣密鼓出台风险提示通知，结合目前不少房企面临的资金链难题；
对于这种明显缺乏资金监管、未来升值困难的文旅项目，购房者当警惕开发商弃卒保车。风险三：警惕周边县市楼市“昙花一现”式的繁荣今年一二线城市城市出现的楼市低迷，源于房票收紧今年一二线城市城市出现的楼市低迷；主要在于各大城市通过限购限贷以及二手房指导价等政策，对房票收紧；从而抑制需求，导致交易量降低。从以往的经历来看一二线城市房票收紧，部分购房者有资金却无购房资格的情况下，此时的购买力很可能会释放到周边县市，这在某种程度上也将使一二线城市周边的三四线城市房价在某时间段内被抬高。以深圳为例在此之前，也有过几次房票收紧的调控经历，比如2014年到2016年这一大调控周期内，深圳也曾一度收紧购房及落户政策，此时深圳楼市陷入一段时间的低迷期，但周边的珠海、东莞、甚至湛江等城市的房价在深圳楼市陷入低迷之时反而被抬高。
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