楼市|今年开始，成都购房者一定要警惕这几大风险！( 二 ) 购房者|成都|土拍

但2016年之后，深圳的房票有所放开，深圳房价开始飞速上涨，而周边的珠海、东莞、湛江等城市房价表现则逐渐变得平静。出现这种情况的原因其实主要在于在房票收紧之后的一段时间，深圳房价已陷入平静甚至低谷，被严重低估；旦房票限制出现松动，被周边城市稀释的购买力又会被集中，此外，周边城市原有的购买了此时也会削尖了脑袋似的进入深圳，周边城市的房价此时也会被打回原形。这个逻辑套用到四川，依然成立；比如个别往成都定居置业有较大需求的其他县市购房者，在今年成都收紧房票，限制住法拍、赠与这两条路之后，很可能导致需求往德阳眉山等周边城市转移，促使这些县市房价抬升；

在需求被抑制的这个阶段，成都相比其他县市，目前房价就像2014年的深圳，正处于一个被低估的阶段，后续房票限制一旦有所松动，购买力又将重新聚拢；当然，这其中也存在很大的不同点：不同点主要在于，四川只有一个成都堪称强二线城市，而周边的其他城市如德阳、眉山、资阳基本为三四线城市；相比深圳周边的珠海、东莞、湛江等城市，无论是从产业虹吸效应和城市竞争力来说，德阳、眉山、资阳等城市对成都的影响，远不及前者。因此，成都周边县市近一两年虽然有可能出现房价短时间抬升的可能，但这种现象很可能仅仅只是昙花一现。

楼市|今年开始，成都购房者一定要警惕这几大风险！( 二 )

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