崇州|房产抵押都需要什么条件？附各大行的准入要求崇州

有人想办抵押，但是不知道有什么详细的条件，问来问去都是说要基础的四证之类的，这种话，其实不用说自己也能猜个八九不离十，但是具体的条件是什么呢？
对房屋的要求：
房屋性质：商品房、经适房、房改房这类房屋都可以。经适房一般要不过差价之后才可以办理抵押。房改房很多银行不愿意授理。
房屋年龄：30年房龄银行都可授理，超过30年走金融机构。
房屋所在的土地：出让或划拨。这个在自家的房本上就能看到。
房屋所在位置：最好是市区内的，郊县当然也可以。
房屋欠款：全款或者按揭
对借款人或抵押人的要求：
年龄要求：24-65岁
有经营实体，注册时间大于6个月。有稳定的还款来源。
征信要求：无当前逾期，征信近24个月不连三累六。
信用卡负债不能超80%

这是银行的一些共性要求，具体到各个银行还有各种细节问题例如：有无涉诉、征询查询次数等。
下面是国有银行和商业的一些具体细节：
JSYH
年龄要求：18-60周岁（个体工商户可至65周岁）。
经营要求：小微企业、个体商户，经营满1年以上，考察实体。
位置要求：市区所辖范围内
房龄及面积：建成年限30年以内；面积50-300平以内。
【崇州|房产抵押都需要什么条件？附各大行的准入要求】准入房屋性质：住宅（非毛坯、全款房、无余贷）；经济适用房需补差价换证；商铺、写字楼、房改房无法准入。
土地性质：出让
其他要求：取得房产证6个月以上。
逾期和负债：最近两年不能出现连续三次或累计六次（连三累六）的逾期
征信查询及其他：近半年以贷款审批为用途的查询次数不能超过6次（同一机构查询算一次）
诉讼：有民间借贷的谨慎进入。
担保：公司和个人名下对外担保金额不能超500万。
GSYH
年龄要求：18-65周岁。
经营要求：营业执照需满一年法人或股东（占股最低不小于30%），郑州营业执照（要考察实体）、个体户、合伙人。
第三方抵押：仅限直系亲属（父母、配偶、成年子女）。
位置要求：市区内。
房龄及面积：房龄要求30年以内（26-30年优质房源可做）。
准入房屋性质：住宅商品房；经适房需补差价
土地性质：出让
逾期和负债：无本金逾期。注：贷款机构数不超5家（不看笔数）。
查询查询及其他：不看征信查询次数。
诉讼：不公证、诉讼原告不影响、被告结案可进件。
ZYYH
年龄要求：18-65周岁，小于25岁大于60岁的需要加共借人
经营要求：营业执照，考察实体。
第三方抵押：借款人为实际控制人。个体工商户许证明借款人与法人为亲属关系。
位置要求：市区范围+郊县
房龄及面积：20年内，面积60平以上。
准入房屋性质：住宅商品房，经济适用房，需补缴土地差价。
土地性质：出让
房本持证满半年。
逾期和负债：近两年内不能连三累六；近6个月内无贷款逾期
征信查询及其他：近半年贷款查询次数超5次（同家机构多次查询视同为1次）且没有相应放款记录的，不予准入。
诉讼：借款人当前无未完结诉讼信息，近三个月内无新增经济类诉讼信息。
ZSYH
年龄要求：18-65周岁；企业法人、股东，个体工商户经营者，小微企业。
经营要求：营业执照注册地、抵押物位于同一城市，实际经营满半年。

崇州|房产抵押都需要什么条件？附各大行的准入要求

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