卓越|阳光城三季报引发市场热议，如何看待地产行业发展现状？( 二 ) 卓越

2）竭力优化财务结构，降负债提升抗风险能力
三季报数据显示，公司一年内到期的非流动负债为171.5亿元，较去年底下降了34.06% ，主要是公司偿还到期有息负债所致。足见公司持续降负债，优化债务结构的努力。今年9月，公司累计回购3100万美元境外债券，在地产公司普遍承担较强偿债压力的情况下，公司在持续控制信用违约风险。
3）区域合并推动深耕，升级架构提振士气
笔者注意到，阳光城近期进行了区域合并和组织架构调整。 1、区域合并：将成渝地区划归上海地区管辖；将云贵区域、陕甘区域划归浙江大区管线。合并区域有助于提高管理效率、推动区域深耕，同时也有利于降低管理成本。 2、组织架构调整：升级组织架构，对公司数位高管予以晋升。据悉，阳光城创始人希望通过此次晋升提振管理层士气，消解疲态，共同穿越行业寒冬。这也是今年以来不少房企普遍采取的策略。
可以看出，阳光城还是保持着相对坚韧的心态，在行业进入寒冬的情况下，积极进行战略调整。
结尾
随着房地产税靴子落地，部分银行调低利率，央行多次强调维护房地产市场稳定发展，长效调控持续深化，后续还是有望迎来估值修复行情。
截至10月28日收盘， A股房地产开发板块市盈率为8.96倍，而阳光城的市盈率(PETTM)仅为2.69倍，仍旧处于低估状态。从近期资金动向看，仍有不少投资者对阳光城抱有信心，阳光城已经连续7日获得深股通增持，共计1313.17万股。

（数据来源：Choice ，格隆汇整理）

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