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购房置业|手握70万现金，2022年该买房还是存银行？开发商“两句话”说透了( 二 )


基于这类专家的观点 ， 很显然手握70万现金应该毫不犹豫地买房 。 放在过去 ， 这些专家的观点不管是出于对楼市真实行情的研究 ， 还是纯粹为地产商站台而发声 ， 我们都可以采信 ， 甚至可以“闭眼买房” ， 因为房地产的快速发展是肉眼可见的 。 但是现在 ， 我们要清醒地认识到 ， 很多专家之所以多年不变地“鼓吹投资买房” ， 其实是被利益驱使 。 换句话说 ， 有些专家的观点已经彻底失去参考价值了 ， 他们就像是开发商的带货工具 。

对于“手握70万现金 ， 明年该买房还是存银行”这个问题 ， 我们认为 ， 当前时期我们应该听听开发商的肺腑之言——开发商常年处在房地产开发的一线 ， 对市场金融政策、土地政策、限购政策等的敏感度 ， 都高于我们 。 尤其是头部房企的掌舵人的观点 ， 更能给我们启发和参考 。 对于上述两个问题 ， 开发商“两句话”说透了 。 这个开发商就是万科董事会主席郁亮 。
近日 ， 开发商郁亮在万科业务交流会上的“两句话”发言 ， 被围观了 ， 更引起了业内人士的高度重视 。 第一句是 ， “房地产在经过过去几十年的黄金发展后 ， 未来5年会逐渐回到常态 。 ”他解释称 ， 房地产行业确实经历过黄金时代 ， 也曾经为国家做了巨大贡献 ， 但黄金时代的高速发展也带来一些问题：从老百姓角度来看 ， 买房压力加大 ， 带来了焦虑和压力 ， 从城市角度来看 ， 高房价赶走了年轻人 ， 影响了城市发展 。
第二句话是 ， “行业冬天来了 ， 大家都冷 ， 要先保证自己过冬的问题 。 房地产行业的逻辑变化了 ， 我们从赚大钱、快钱转为赚慢钱和小钱 。 ”

为什么开发商大佬郁亮的这“两句话”说透了未来该不该投资买房和未来5年的房价趋势？在专家看来 ， 有三点是非常明确的：首先 ， 三年前 ， 郁亮说“活下去”；三年后 ， 他说“尊重常识 ， 回归常态” ， 很显然对于市场郁亮始终都是保持“谨慎悲观”态度 。 这点从万科近几年的销售业绩目标的制定就可以看出来——当很多房企都在争先当行业老大的时候 ， 郁亮早就开始默默率领万科“积极降负债” ， 稳健发展 。 事实证明 ， 郁亮的选择是明智的 ， 也是过去两三年房地产融资收紧大趋势下 ， 最理性的选择 。
开发商郁亮虽然两句话都没有谈到“房价”、“买房”的问题 ， 但是第一句话中的“未来5年会逐渐回到常态” ， 显然已经说透了未来5年的房价走势：回归常态 ， 回归房屋的居住价值 ， 回归房地产民生产业的初衷 。 在专家看来 ， 郁亮直言房地产“回归常态”意味着未来很长一段时间 ， 房地产都将以服务亿万刚需为主 ， 准确地说就是房价不可能再像过去那样大幅度上涨 ， 当然为了保障数亿已购房群体的利益 ， 同样房价不会大幅度下跌 。 基于此来看 ， 很显然 ， 如果明年买房 ， 5年后很难继续做到“翻倍赚” 。 尤其是连万科都不去拿地的绝大多数三四线城市 ， 未来不管是土地市场 ， 还是新房市场 ， 都会步入“供大于求”的局面 ， 叠加棚改政策等的退场 ， 房价回调的压力比较大 ， 在这些城市买房 ， 能保证不亏就已经很难得了 ， 还想“5年翻倍赚” ， 无异于痴人说梦 。

其次 ， 郁亮直言不讳发表了对房地产行业的看法 ， 那就是“房地产行业的冬天来了” 。 基于常识 ， 冬天来了 ， 每个人都要准备过冬的粮食 ， 安然度过冬天 ， 才会迎来行业的春天 。 作为购房者同样如此 ， 房地产的冬天来了 ， 具体表现是房子很难成交、房价不再坚挺 ， 这种情况能持续多久 ， 很难回答 。 这意味着市场的底部无法确定 ， 所以如果这个时候进场买房 ， 很容易高位接盘 。 尤其是对于投资型购房来说 ， 一旦踏空入场 ， 将可能会彻底套牢 。

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