购房置业|手握70万现金，2022年该买房还是存银行？开发商“两句话”说透了房价|银行|郁亮

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前不久，国家统计局发布了今年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示， 1-9月份，商品房销售面积130332万平方米，销售额134795亿元。基于此计算得出，今年前9个月的全国平均新房价格为10339元/平。较前8月的10425元/平，降低了86元/平。但还是比去年底的9859元/平，上涨了4.8% 。不过，按照地产大佬冯仑“投资买房需要每年7%的涨幅才能覆盖持房成本”的理论来看，很显然，今年买房并不是明智的打算——绝大多数城市的房价涨幅都无法达到“投资平衡”的临界点，即买房是折本的生意。

更重要的是，基于今年下半年以来楼市出现的“糟糕”情况，很多专家学者都普遍开始“悲观”了。尤其是统计局发布了9月份70大中城市房价变动情况后，不少业内人士都给出了“凛冬”、“降温”的描述——首先，今年9月，新建商品住宅价格下跌的城市数量自2015年6月以来首次超过半数，而二手住宅价格下跌的城市数量已接近样本总量的75%；其次， 6月以来，多家房企频繁暴露债务问题，为了快速回笼资金自救，很多房企都采取了“以价换量”的销售策略；再者，截止到10月中，全国破产房企超过300家。调控出手次数更是高达500次，创历史最高纪录。更重要的是，随着近期房地产税试点等消息的公布，房地产市场降温预期进一步加深，购房者观望程度也更进一步。种种信号显示，楼市供需结构已经在悄然生变。
不过，如果把时间倒退5年看，情况则另当别论。 2016年中，全国平均房价刚刚超过7000元/平，相比2021年中的10720元/平，涨幅达到了惊人的53% ，每年度的涨幅也超过了10% 。这还仅仅是平均数据，如果我们把目光聚焦到全国20多个一二线城市的核心区域，我们会发现，过去5年，这些区域的房价涨幅都达到了200% ，甚至是300% 。对于购房者而言，真真正正做到了5年就“翻倍赚”了。

此外，我们还注意到，根据全国房价行情网的数据，在全国房价排名前25的城市，即均价超过2万/平，买房的门槛已经提高到了70万——首套房资格异常珍贵的今天，普通人购买第一套房子的面积应该不小于100平米，也就是说一套房子的总价是200万，即便是付三成首付也需要60万。此外，交房时还要支付契税、房屋维修基金、物业费等，再加上最简单的装修费用五六万元。所有的费用加起来已经接近70万了。这意味着，普通人现在想在像样的城市购买一套普通的房子，最少也要准备70万现金。
那么问题来了，基于当前的形势来看，如果现在手握70万现金， 2022年该买房还是存银行呢？刚需购房自住不算，如果是投资房产，那么2022年买房， 5年后还会“翻倍赚”吗？通俗点说其实就是，明年买房， 5年后房价还能不能大幅度上涨，涨幅超过100% 。

在聊这个问题之前，我们想先说一下市场上一直以来都存在的一个现象，那就是很多人也都注意到的，有某些知名专家，不管市场行情如何，仍然十年如一日地“看多”房价，苦口婆心劝大家买房。其中最为大众所熟知的北师大教授董藩，自2016年10月“房住不炒”调控开启，便不止一次发表观点认为，现在的房价并不算高，很多人买不起房不能怪房价高，要怪只能够自己赚取财富的能力不强。在他看来，未来一线城市均价会达到50万/平以上，二线城市也会不低于10万元/平。事实上，在过去楼市调控的这5年时间里，董教授曾3次发文建言国家“放松调控” ，尤其是2020年4月份，董教授更发表文字长文建议“全面取消调控，任凭房价自由发展” ，鼓励让房价回归市场自我调节。

购房置业|手握70万现金，2022年该买房还是存银行？开发商“两句话”说透了

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