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购房置业|楼市拐点，最真诚的30条建议( 二 )


7、别再往死里上杠杆借房贷 。
如果房贷利率一直居高不下 ， 理财收益又不理想 ， 房产又没有很强的升值预期 ， 房贷就要慎用了 。
8、两房和三房是最好卖的 ， 太大或太小的房子谨慎投资（自住随意） 。
对居住品质要求提升 ， 未来一房很难满足人们的居住需求 ， 加上二胎家庭增多 ， 紧凑型三房也会逐渐成为刚需主流 。
9、买房尽量买好租好卖的房子 ， 如果未来自己不住 ， 也能获取稳定的租金收入 ， 用来补贴房贷 。
好卖好租房子的一般标准是：人口持续流入的大城市中心区域的现代化小区 。
10、市区老破小和郊区高大上 ， 如果总价一样 ， 在满足居住需求的前提下 ， 尽可能选择离市中心近一点、新一点的 。
比如北京五环周边、上海外环周边 ， 如果买不起市中心 ， 买这一带 ， 能最大限度平衡自身居住需求和未来投资保值的需求 。
11、洪水来了 ， 先冲击低线城市 ， 从保值角度看 ， 高线城市更值得持有 。
一线>强二线>弱二线=环一线 。

12、三四线买房 ， 非自住 ， 尽量不要碰 。
这些城市没有强大的外来人口支撑 ， 供应又十分充足 ， 且没有成熟的二手房市场 。
从欧美日韩经验看 ， 人口将持续向大都市圈汇集 ， 农村和三四线城市 ， 人口会持续净流出 ， 这一方面导致需求减少 ， 另一方面导致存量房积压 。 存量过剩 ， 将导致二手房“有价无市” 。
13、实力允许 ， 还是尽量买标准商品房 。
别买公寓、商铺、写字楼、小产权房、远离市区的海景房或各类性质的保障房 。
14、资金没到位 ， 千万别急着付“定金” ， 否则被动违约 ， 损失惨重 。
15、由于房贷、税费等政策制约 ， 换房成本会越来越高 ， 买房最好一步到位 ， 减少折腾 。
16、二手房买卖是一场艰辛的心理博弈 ， 在楼市拐点期 ， 卖家心态会变差 ， 买家要稳住 ， 或许能谈出一个意想不到的好价格 。
17、不要太排斥中介 ， 尤其是服务标准规范的中介 。
中介可以根据我们的实际需求 ， 找到最合适的房子 ， 用合理的价格帮买卖双方顺利完成交易 。
18、中介一定要找靠谱的、有资质的 ， 千万别找“野生”中介 。
也别只找一家中介 ， 同时找三家中介 。 一来广撒网 ， 不容易错过好房子 ， 二来没有对比 ， 就不知猫腻 ， 也不知服务优劣 ， 也更便于未来砍中介费 。
19、看房是个痛苦的过程 ， 但不能逃避 。
买房是一个体力活 ， 看的房子越多 ， 越清楚知道自己到底想要怎样的房子 ， 淘到自己心仪又极具性价比的房子的概率 ， 就越高 。
这点付出 ， 人间值得 。
20、买房尽量买边户 ， 边户意味着更大的窗 ， 更好的采光和通风 。
边户中 ， 东边又比西边好 ， 能看到清晨的第一缕阳光 ， 西边户在夏天则要经受西晒太阳的炙热烘烤 。

21、总价一样的房子 ， 一套面积更大些 ， 一套户型更正气 ， 建议选户型正的 。
这样不仅住着舒服 ， 后期也便于装修设计 ， 不会浪费面积 。
但是户型不正 ， 朝向不好 ， 或房间错位 ， 走道很长 ， 住着会很别扭 ， 都是损失 。

22、老龄化时代 ， 楼梯房2、3楼最好 ， 4楼其次 ， 1、5楼更次 ， 顶楼最差 。
虽说很多楼梯房未来会做适老化改造 ， 加装电梯 ， 但这不是件容易做到的事 ， 万一一直无法加装电梯呢？
23、电梯房一般越高越好 ， 尽量别选1、2、3楼 。
楼层越高 ， 私密性越好 ， 采光通风越好 ， 视野越开阔 ， 噪音、蚊虫、灰尘等污染越小 ， 但通常高层价格也更贵 。

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