购房置业|楼市拐点，最真诚的30条建议楼市|房价|房地产税

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随着房地产税试点授权快速推进，很可能今年四季度国务院就会推出试点城市名单，明年1季度，试点城市就会正式推行房地产税试点。
请大家务必搞清楚这两个基本事实：
没房的，不要欢呼雀跃，以为房价会大跌。
和谐社会，国家不希望也绝不允许房价大崩盘，不可能主动搞得人心惶惶，拼命抛售，所以先“试点” ，初期力度预计不会很大，未来会视情况，逐渐加码。
有房的，也不要胆颤心惊，以为末日降临。
房地产税要征收的是手里N多房的“房叔房婶” ，不是要找刚需普通人的麻烦，所以首套房应该铁定免征，第二套房起，也会有免征面积，对于特殊人群，还会有额外的免征优待，对大部分普通人来说，房产税征不到你头上。
而且初期试点肯定在房价最高，民怨最大的大城市进行，比如深圳、上海、广州、杭州、厦门、成都……
三四线小城市，或现在房价已经hold不住，地方政府在出面限制开发商降价的城市，不会再搞什么房地产税试点，雪上加霜。
那些对房地产税有不切实际过高期望的，和对房地产税满腹牢骚的，都洗洗睡吧。
最近我在写一篇论文级的文章：《共同富裕、严监管和理财大变局》。
50年后回望历史，可能会将2021年视为近似1979年、1992年这样的标志性年份。
我们这个国家，发生了很多影响深远的重要改变。
楼市拐点，是这次深刻转变的重要一环。
在这个重要的历史性时刻，为了帮大家更好地做出理性选择，力哥总结了30条买房建议，相信看完之后，你将不再彷徨。
1、不要总拿你的工资或城市平均工资，衡量当地房价有没有泡沫。
房价从来不是由人均收入决定的，而是高收入人群的规模和财富数量级决定的。
县城房价，是全县有钱人决定的；省城房价，是全省有钱人决定的；北上广深房价，是全国乃至全世界有钱人决定的。
2、如果你觉得一套房子怎么那么便宜，很心动，建议千万谨慎，不要盲目下单；如果觉得这房子怎么这么贵？买得起就买吧。
便宜的以后很可能会更便宜，贵的以后很可能会更贵。
3、存量博弈时代，开发商品牌变得越来越重要。
能买经过市场检验的二手次新房，就买次新房；一定要买新房，能买现房，绝不要买期房；非要买期房，也要买有口碑，有节操的。
4、如果夫妻关于买房有分歧，一般情况下，建议听妻子的。
其一，女人更保守，对安全感需求更迫切，当下的投资理财环境，保守更明智；其二，听女人的话，家庭一般会更和谐。
5、房子并没有“一分价钱一分货”的说法。
因为大城市，大头花在买地皮上，建材和装修只是小头；小城市，大头花在建材和装修上，地皮才是小头。
不要被表象蒙蔽，升值的永远是土地，建材装修永远在贬值。
土地升值速度超过建材装修贬值速度，房价就会涨；反之亦然。
6、分几期开发售卖的楼盘，开发商一般先卖差的，好的留在二三期再卖，坐等涨价。
但楼市拐点到了，现在买二三期的楼盘，可能反而更划算。

购房置业|楼市拐点，最真诚的30条建议

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