房价|市场热的时候，才买不到核心资产；市场冷的时候，核心资产多的是( 三 )
最后还没离场的大部分房东 ， 有可能会成为真的长期房东 ， 也卖不出去了 。
以后房价的涨幅 ， 会低于GDP的增速 ， 换句话来说 ， 房子能不能高价买入位保值还是个问题 。
04、总结说到房子 ， 必然会说到贷款 。
事实上 ， 居民的杠杆率是有极限的 ， 大家可以看到这个任泽平团队做的这个个人住房贷款余额和人均可支配收入的比例 。
这个图可以很明显的反应出来 ， 大家的钱都去哪里了 ， 从2004年到2018年 ， 我们的房贷收入比从原来的16.2%增加到了47.6% 。
要知道 ， 这还是2018年的数据 ， 2020年房价又涨了一波 ， 2021年上半年房价又涨了一波 ， 那么现在的这个房贷收入比 ， 应该至少是超过50%了 。
从这个明面上来看 ， 房贷占比我们的收入 ， 已经达到了50%了 ， 再加上一些人偷偷的把自己收入写高 。
但实际上没那么高的话 ， 房贷实际占比大家的支出应该是更多的 。
【房价|市场热的时候，才买不到核心资产；市场冷的时候，核心资产多的是】每个月收入的一半 ， 都要还房贷 ， 还哪来的钱消费 。
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