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房价|市场热的时候，才买不到核心资产；市场冷的时候，核心资产多的是

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房价|市场热的时候，才买不到核心资产；市场冷的时候，核心资产多的是

01、前言很多人有一个问题 ， 2021年最后两个月想要“捡漏”买房 ， 5年后会不会后悔？
今年楼市的金九银十意外的“凉” ， 金没有银不来 ， 很多城市的成交率低迷 。
再加上调控一条接着一条 ， 大房企接连爆雷翻车 ， 让楼市看起来似乎不是特别景气 。
但也有人认为 ， 这会趁着房价跌的时候捡漏入手 ， 等涨的时候就赚了 ， 所谓否极泰来 ， 物极必反就是如此；
但也有人担心 ， 现在买了 ， 万一几年后房价出现大幅度的调整 ， 会不会被深套其中？
这种担心不无道理 ， 而且是极有可能出现的 ， 但更多地出现在三、四、五线城市 。
从一、二线城市按照趋势来看 ， 是不会太受影响的 。 毕竟 ， 大城市的投机性购房需求还是比较多 ， 而且人流都会涌入有实力的一线城市或者二线省会城市 。
不管是刚性需求还是投机性需求都会不少 ， 不管什么时候买都不会有很多的影响；
但三、四线城市不一样 ， 这些小城市的刚性购房需求已经趋近于饱和了 ， 在未来5年不会有太多的刚需购房入场 ， 购房需求的减少 ， 房子上涨空间乏力 ， 那房价下跌的空间也很大 。

现在如果不是非得要在一年内买房 ， 建议等一下 ， 等到明年下半年再说 。
那时候基本上收税的事情已经在试点了 ， 怎么收、收多少的事情大致有数了 。 而市场也会开始消化这个调控 ， 价格将会更趋于合理和平稳 。
在这个试点落地之前 ， 出手买房 ， 是非常盲目的 。
不要管中介和中介的自媒体怎么说 ， 他们只是想做点生意好过年而已 ， 不用理会他们 。
从现在开始 ， 只等试点落地 。
现在不少中介都开始关门店 ， 不少中介转行 ， 说明未来不乐观 。
再坚持一下 ， 少则半年内 ， 多则一年内 ， 等试点落地 。
02、本月杭州只卖掉了2040套二手房截至10月28日8点 ， 本月杭州只卖掉了2040套二手房 。
10月最终成交数据基本锁定7连降 ， 很有可能创下近几年的新低 。
当市场风向转变 ， 最先离场的一定是投资客 。
去年到今年上半年 ， 一头冲进奥体、未科、申花等网红板块的 ， 有不少其实都是投资客 ， 本质就是一个击鼓传花的游戏 。

新政以后 ， 投资客收了手 ， 这几个板块的二手房出货速度就会变慢 。
而像闲林、良渚、临平这样的刚需板块 ， 本身接盘的基本上都是自住客 。 连相对不那么敏锐的刚需都选择暂时不买二手房了 ， 说明大家对于市场的预期更差了 。
当然了 ， 8.5新政的力量不可忽视 ， 砍掉了大量购买力 。
新政砍掉的房票 ， 除了外来投资客 ， 基本都是来杭州不久的真刚需 。 前者基本上都在摇倒挂新房 ， 或者在博弈网红次新房 。 后者除了摇号 ， 基本都在接盘刚需二手房 。
刚需板块的房子都卖不出去了 ， 说明杭州二手房行情又冷到了一个新程度 。
还有一方面 ， 从第三次集中供地的情况来看 ， 这场关于地价之间的博弈 ， 貌似房企赢了 。
从目前公布出来第三批次供地的城市来看 ， 各地把地价都下调了不少 ， 比如说重庆、广州、深圳等城市 ， 都把地价给下调了 。
之前很多人还说 ， 地方上不会降地价 ， 结果还是降了 。 就像 ， 很多人说房东不会降价卖房一样 ， 实际上只要没人买 ， 房东熬到后来 ， 也是会降价卖房的 。

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