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房价|市场热的时候，才买不到核心资产；市场冷的时候，核心资产多的是( 二 )


另一方面 ， 现在各大城市的老破小都不好卖了 ， 别说二线城市的老破小了 ， 连一线城市的老破小都卖不动了 。
大家都觉得这些老破小没有了学区属性 ， 也可以拿来出租 ， 多少还能换点钱 。
但是没有想到 ， 出台这个房地产税之后 ， 房租大概率是要被房地产税给抵消了 ， 到时候这些老破小就成了既无法保值 ， 又无法收房租 ， 最后就成了个赔钱货 。
最关键的还是 ， 大家现在都知道了这些老破小不值钱 ， 不然的话内心很多人会期盼还能遇到新手小白把这些房子卖给他 。
现在买房还是要一步到位 ， 过去那种买个老破小 ， 以后再换大房子 ， 基本上没戏了 。

房地产税发酵了那么久 ， 小龙虾发现房东们最关注的不是房价跌不跌的问题 ， 而是担心房价以后不涨了的问题 。
因为大家都知道 ， 房价多少就是以后的税基是多少 ， 所以房价不容易跌 。
但是有了这个房地产税以后 ， 房价上涨的预期肯定会进一步的削弱 ， 到时候房价不涨 ， 还每个月还要交着么多的房贷 ， 还要再交税 ， 怎么想都觉得划不来 。
聪明人不会赚最后一个铜板的 ， 该变现就变现 。
别相信什么核心地段的房子 ， 卖了以后就买不回来了 。
小龙虾举两个最典型的例子：一个是深圳 ， 去年房价上涨的时候 ， 好房子你根本买不到 ， 结果现在好房子一大把；
另一个是首都 ， 上半年热的时候 ， 很多优质小区房子根本没有 ， 可是现在 ， 好房子又一大把 。
只有市场热的时候 ， 才会买不到核心资产 ， 市场冷的时候 ， 核心资产多的是 。
03、房价暴跌并不是好事有些人买房 ， 喜欢看一个城市的均价 ， 认为买低于城市均价的房子 ， 自己就赚到了 。
但事实可能是相反的 ， 那些高于平均房价的高品质房源 ， 往往在后期上涨过程中 ， 涨幅更大 。
假设N年前深圳房屋均价是2.5万的时候 ， 有些人觉得买2万或1.5万房子就特别开心 ， 觉得自己赚大了 。
而之后的结果则是 ， 这些低于均价的房子 ， 涨幅大概率小于那些当时高于2.5万均价的房子 。
这个道理很容易理解 ， 一个班50名学生 ， 某次考试全班平均分是70分（满分100） ， 你认为考八九十分的人后期更容易出成绩 ， 还是考五六十分的人更容易出成绩 。
北大、清华选学生 ， 也选那些重点学校、重点班排名考前的学生 ， 因为这些学生的成绩高 ， 而成绩高的背后是学习力高于其他学生 。

那么问题来了 ， 房价暴跌 ， 是好事吗？
之前小龙虾就说过 ， 房价如果暴跌可不是一件好事 ， 你觉得房价暴跌最倒霉的人是谁？
如果房价真的暴跌了 ， 最倒霉的不是那些富人 ， 而是普通的老百姓 ， 是你自己 。
有钱人的房子从5000万跌到3000万叫财富缩水；而如果对老百姓来讲 ， 100万的房子跌到50万叫损失 。
老百姓攒钱买房 ， 现在房价下跌了 ， 贷款也不还 ， 天天跟银行打官司 ， 如果大家都不还贷款 ， 银行就会出现大面积坏账 ， 整个金融体系就会崩 ， 从而影响这个社会的发展 。
社会受到影响 ， 你能不受影响？
回到楼市本身的话题 ， 其实关于当前的楼市 ， 大家要有一个清晰的认知 ， 那就是当房地产税出来的那一刻起 ， 就意味着土地财政的时代要慢慢的结束了 。
如果说以前是吃卖新房的饭 ， 那么以后就要更多的去吃存量房的饭了 。
当开始持存量房的饭时 ， 持有房子的成本 ， 就必然会增加 。
而且二手房的流动性 ， 会非常低 ， 有可能是房东不想低价卖 ， 也有可能是购房者数量太少了 ， 又或者是出租房的制度更完善了 ， 大家不愿意买房了 。

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