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押金|主城&三环内&纯地铁盘，均价约15500元/m2，这个盘段位如何？( 二 )


客餐厅面宽约4米 ， 进深约8.1米 ， 与南向阳台相连 ， 增加空间延展性 ， 室内敞亮；主卧面宽约3.6米 ， 进深约4米 ， 套房式主卧设计有独立卫生间与衣帽间 ， 还设计有阳台 ， 不仅扩大了空间 ， 也提高了居住舒适度 。 这个户型虽然有两个朝南阳台 ， 但是要能设计为三开间朝南就更好了 。 另外 ， 卫生间未能做到干湿分离 ， 也未能做到南北通透 ， 通风效果会有影响 。

交通评测
交通便利 ， 紧临地铁口
轨道交通：正商金域华府家门口约200米即是地铁4号线果树所站 ， 乘车可至郑东新区、北龙湖、惠济区等 ， 向北1站可在七里河站换乘地铁5号线 ， 地铁5号线七里河站距离项目约1.2公里 ， 乘车可到省骨科医院、郑州东站、郑东CBD等 。

公共交通：正商金域华府周边1公里范围有公交518路、199路、S122路、S163路、38路、292路、B58路 ， 乘车可至郑州郑州商都国家考古遗址公园、二七广场、富田太阳城、美景龙堂万科广场、郑州火车站等 ， 交通便利 ， 但是上下班高峰期乘车人比较多 ， 可能会堵车 。

自驾：正商金域华府周边有多条交通干道 ， 项目南侧紧临金岱路 ， 沿金岱路向南约1公里可至南三环高架 ， 南三环高架向东接驳东三环 ， 直达郑州东站、龙子湖等 ， 向西接驳中州大道等城市主干道 。 南三环、中州大道上班高峰期时可能会有堵车现象 ， 其余时段基本畅通无阻 。

配套评测
配套成熟 ， 环境较宜居
教育配套：正商金域华府小区内配建有托儿所 ， 小区南侧一路之隔有管城区嵩阳小学、嵩阳中学、郑州十一中分校 ， 北侧一路之隔有管城区阳光实验小学、管城区第二实验中学 ， 周边1公里范围有管城区腾飞路七里河小学、管城区第二实验小学等 ， 可以满足孩子上学教育需求 。

医疗配套：正商金域华府周边约5公里有郑州市第七人民医院 ， 其心血管内科是河南省医学重点学科 ， 有郑州中医骨伤病医院、管城区人民医院、综合性创伤医院郑州仁济医院南院区、黄河科技学院附属医院等 ， 可以保障家人健康 。
公园配套：正商金域华府东侧约600米紧邻十七里河 ， 西侧约2公里有十八里河 ， 周边约3公里有尚岗杨遗址公园、滨河公园、郑州世纪公园、航海公园、逸心公园、西吴河科普公园、郑新公园等 ， 生态环境较宜居 。
其他配套：正商金域华府周边5公里有富田太阳城、美景龙堂万科广场、丹尼斯、福都购物广场、汇美茂购物中心、上悦城购物中心、梅好百货超市等商圈 ， 生活圈成熟 。

房价及潜力分析
片区内价格适中
正商金域华府毛坯均价约15500-15800元/m2 ， 周边新房新城时光印象带装修高层房源均约17500元/m2 ， 富田城九鼎公馆毛坯均价约17000元/m2 。
周边二手房橡树玫瑰城均价约15000元/m2 ， 阳光城均价约16000-17000元/m2 ， 依据该项目的地段区位及地铁优势 ， 其价格适中 。
正商金域华府位于金三环地段 ， 且位老城区 ， 区位及配套优势显著 ， 且其为真正意义上的纯地铁盘 ， 在其能够顺利交房的情况下 ， 其保值增值性还是稍有保障的 。
买房小提示：正商金域华府前身是泰莱尚院 ， 在泰莱尚院之前因屡次烂尾已经经历了6次更名 。 另外 ， 项目2.91的容积率其实是通过洋房+小高层+高层的高低配形式拉低的 ， 据项目宣传高层、小高层的楼间距是40米 ， 洋房与高层的间距是30米 ， 但是遥望工地盲猜 ， 间距应该没有达到40米和30米 。

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