押金|主城&三环内&纯地铁盘，均价约15500元/m2，这个盘段位如何？二手房

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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：正商金域华府。
项目亮点
主城区三环内地段
正商金域华府位于南三环北侧米，占据三环内地段，区位优势明显。
纯地铁盘
地铁4号线果树所站距离正商金域华府仅200米，是标准的纯地铁盘。
配套成熟
正商金域华府可近享北侧阳光城的底商、超市等配套，周边还有富田太阳城、南三环等配套，配套成熟，生活便利。
适合人群：
管城老城区，三环内地段，最小户型67m2 ，首付约31万起，适合三环边缘置业的刚需、刚改群体。
区域评测
主城三环内，配套成熟
正商金域华府位于管城区，区域内商业、教育、交通等资源发展成熟。区域东临滨河国际新城，西临二七区，北临郑东新区，南接航空港区，可以享受到四面发展的辐射红利。同时，区域内的小李庄火车站、金岱科创城、商城遗址公园等正在逐步落地，区域发展潜力及价值会不断升级。

正商金域华府处于管城区老城区，区域内有中州大道、南三环、航海东路等交通主干道，公共交通有地铁2号线、5号线、4号线等，公交路网也较完善；商业有航海路商圈等，还有十七里河、滨河公园等生态资源，周边配套很成熟，入住就能享受成熟的生活圈。
产品评测
低密高低配社区
正商金域华府占地面积43.6亩，总建筑面积12万方，共规划有8栋楼， 1栋27层高层、2栋16-18层小高层、5栋6-7层洋房，总户数765户，高层+小高层+洋房高低配设计，容积率2.91 ，绿化率35% 。目前在售1#的67-127m2户型。

小区采用新中式建筑风格，景观采用丹桂、金桂等树种，与新中式建筑风格相呼应。小区的东侧从南到北有4500平方面的景观长廊，后期在小区南侧也将建一个十多亩的市政公园，小区整体环境较好。
【押金|主城&三环内&纯地铁盘，均价约15500元/m2，这个盘段位如何？】户型解析
面积段多样，功能齐全
67m2两室两厅一卫户型整体方正，基本无浪费面积；餐客厨一体，方便就餐的同时，空间动线设计流畅，动静分区合理。
客餐厅面宽约3.7米，进深约5.1米，空间相对小户型来说还算宽敞，但是客厅只有西北角约1.2宽的窗户通风，室内空气流通很受限；主卧面宽约3米，进深约3.4米，设计有飘窗，窗户朝东，可以迎接朝阳，但采光时间较短；该户型东西朝向，整体采光通风会很差；卫生间是暗卫，其通风需后期改造安装通风装置；厨房的窗户也特别小，其通风效果也会特别差。

127m2三室两厅两卫户型整体方正，南北朝向，双阳台朝南设计，采光通风效果较好，且生活、观景两不误；餐厅位于厨房对面，方便烹饪美食后直接就餐；餐客一体，动线流畅。

押金|主城&三环内&纯地铁盘，均价约15500元/m2，这个盘段位如何？

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