房地产税|房地产税改革试点，哪些城市会率先尝鲜？( 二 )
房地产税不仅是对地方财政收入的补充 ， 同时也是贯彻“房子是用来住的 ， 不是用来炒”的这一重要方针 ， 因为房地产税将会推升炒房者的成本 。
当然了 ， 房地产税并非就一定能遏制住高房价 ， 比如2011年我国先后在上海、重庆进行房地产税试点 ， 结果并未影响两个城市的房价飙涨 。
房价的上涨 ， 最终仍然是由供需所决定的 ， 抛开炒房因素外 ， 热点城市不断涌入的人口数量 ， 势必会推升房价 。
综合以上逻辑 ， 我们基本上可以判断 ， 即将迎来的房地产税改革试点 ， 将会是哪些城市会尝鲜了 。
一个城市的陆地使用面积 ， 是最终影响城市规模的核心因素 ， 人口相对与绝对数量 ， 应该是首要衡量指标 。
重庆、上海之所以早在10年前就试点了 ， 恐怕跟这些要素有关 ， 2020年统计数据 ， 重庆以3205.42万常居人口的绝对优势 ， 内地城市排名第一 ， 上海2487.09万排名第二 。
此外 ， 2千万以上人口的城市还有 ， 北京2189.3万人 ， 成都2093.78万人 。
另外 ， 作为热点城市 ， 深圳常住人口为1756.01万人 ， 但近期《深圳市国土空间总体规划》提出 ， 2035年常住人口规模不超过1900万 ， 也就是说 ， 深圳在城市人口上有放慢扩张的诉求 。
造成这一根本原因在于 ， 深圳的总面积仅为1997.47平方千米 ， 而广州尽管拥有超过1867万人口的绝对优势 ， 它的面积为7434.40平方千米 ， 是深圳的3.7倍 。
所以 ， 我们不妨在这里做个小小的预测 ， 在上海、重庆试点房地产税10年后 ， 下一次进入房地产税改革试点的城市 ， 北京、成都、深圳 ， 可能是大概率事件 。
当然了 ， 这一次试点意义更大 ， 为房地产税的立法 ， 奠定基础 。
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