房地产税|房地产税改革试点，哪些城市会率先尝鲜？改革试点|深圳市

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2021年10月23日，人大决议授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
年月日，必须码得整整齐齐，这是可以载入我国房地产税立法关键里程碑的一步。作为老百姓，闲闲财经想谈谈对这一决议的理解。
7月份， 8部门联合整治房地产行业，按照当时的公告信息显示，为期3年，并且还会定期向社会公布成果，真的是动真格了。
【房地产税|房地产税改革试点，哪些城市会率先尝鲜？】当时咱家的预计就是，联合整治结束的3年后，房地产税的出台大概率可能会水到渠成。
3季度以来，国内房地产行业的问题我们都看到了，其实在去年“三道红线”出台后，有很多房地产企业，已经倍感煎熬了。
华夏幸福、恒大、宝能、花样年等企业，资金吃紧，三季度房地产GDP同比下滑1.6% ，远远跑输整体GDP增长的4.9% 。
一系列问题浮现后，部分地区出现了“限跌令” 。
另外， 10月20日，贝壳研究院的研究报告显示， 20个城市房贷利率已经下调。
自此，闲闲财经的观点是，管理层对我国房地产业成功地进行了一次“摸底” 。

以底层视角去判断，我国房地产业看上去很庞大，实则经不起政策上的三拳两脚，这或许也稍稍超出了领导层的预期。
即便是恒大这样的头部房地产企业，竟然也备受煎熬，显然，对我国房地产行业的梳理，不能一蹴而就。
尽管领导层早已看到房地产的问题，去年喊出了“房地产行业是我国当前金融风险最大的灰犀牛” ，但一轮组合拳下来，这个“灰犀牛”却不堪重负。
再加上，第四季全球宏观因素错综复杂，大宗商品价格飙升，企业生存成本高企，新冠病毒仍然阴魂不散，一连串棘手问题，的确令人挠头。
事急则缓，事缓则圆。
针对房地产当前存在的状况，继续沿用我们一贯的策略，显得驾轻就熟了，局部地区先试先行，然后再以观后效。
所以，本次授权试点期限为5年，期满的6个月前再做决定是否继续授权，或者开始制定房地产税法。
这与咱家之前认为可能在3年后考虑出台房地产税法的猜测，稍稍有点出入。
但在部分地区开展房地产税改革试点的推进速度，稍稍超出了预期。
整体上来看，这基本合乎房地产税逐步立法的逻辑，背后的逻辑是什么呢？

万科郁亮近期表示，回归常识，比如，我国人均居住面积从改革开放之初的不到4平米，到现在40平米。从这一逻辑上来看，房地产业高速发展时代显然已经过去。
这当然不能成为推动房地产税立法的直接理由，闲闲财经认为，还有两个重要的变量，值得大家思考。
2020年我国常住人口城镇化率已经达到了63.89% ，社科院的某位同志近期发表观点认为， 2035年，这一数据有望达到74% ，看上去未来14年仍然有进一步上升空间。
但是，需要特别指出的一个问题是，我国第二次婴儿潮出生人口（1962-1975年），明年将迈入老年，预计将在未来13年，每年将有2583万人成为老年人，而新生儿出生人口2020年仅为1200万。
也就是说，老龄化速度，可能会削弱城镇化对房地产的需求。
多角度判断，整个社会的供需，已经趋于平衡。那另外一个问题就出现了，土地转让收入又是地方财政收入的一个重要来源，一旦城镇化速度趋缓，人口老龄化加速，土地转让收入将会大幅下降。

房地产税|房地产税改革试点，哪些城市会率先尝鲜？

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