楼市|未来楼市或迎“降价雨”？3个消息接踵而至，楼市正重回2014年房价|二手房

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10月20日，国家统计局公布了9月份70城房价数据。随后，这样一则消息被顶上了热搜：“新房价格6年来首跌” 。数据显示，新房价格指数环比涨幅首次为负，这是过去77个月以来首次的下跌，也就是说，自2015年5月以来，我国整体房价一直处于上涨之中。这个数据能够引发广泛关注，主要有两个原因，其一是数据来源于统计局，数据更加真实且更具有参考价值。其二是一直死扛不降的房价，终于出来了下跌的信号，意味着楼市或迎来真正的转折点。

不过，对于这样一个好消息，许多网友并不“买账” ，因为从城市能级来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，三四线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2% 。也就是说，对于人口大量流入的一二线城市来说，房价并没有“下跌” ，而是“持平” ，真正带动整体价格下跌是这些三四线城市。

【楼市|未来楼市或迎“降价雨”？3个消息接踵而至，楼市正重回2014年】除此之外，楼市还迎来第二个“好消息” ，相较于新房市场，二手房市场降温表现更加明显：一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4% ，二线城市由上月持平转为下降0.1% ，三线城市二手住宅销售价格环比下降幅度增加0.1个百分点，下降0.2% 。很多人都将二手房市场形容为楼市的“晴雨表” ，因为二手房市场能够更真实反映买卖双方的意向，二手房进一步降温，说明住房金融属性正加速消除，有利于房价更快一步回归理性。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。 ”事实上，通过目前楼市的反应来看，未来房价的确存在进一步下跌的可能，根据“房价轮动效应”来看，相较于新房市场，二手房市场先一步遇冷，相较于一二线城市，自然也是三四线城市先一步出现征兆。未来楼市或迎“降价雨”？3个消息接踵而至，楼市正重回2014年：

1、新房、二手房成交量明显下滑
去年10月，为了限制开发商融资，央行与住建部对于银行设立了“三道红线”的指标要求，分别限定了房企的“负债率”、“净负债率”与“现金短债比” 。作为资金密集型企业，房企一旦出现问题导致资金链断裂，将对于金融产生巨大影响，因此需要对其负债进行限制。新规生效后，房企面临融资还债双重压力，因此只能通过增加变现的方式来增加现金流，以此降低负债水平。换言之通过降价销售的方式来多卖一些房子出去。
但事与愿违的是，正是由于许多房企都进行了下调销售价格的行为，另一方面加上调控的不断收紧，越来越多的刚需搁置了买房的计划，转变为观望的态度， 9月一份报告数据显示，今年3月以来全国热点城市的找房热度就在持续下降，如今已经达到了“六连跌” 。统计局数据显示，全国商品房销售面积、销售额分别下降13.2%和15.8% ，连续两个月保持两位数下降。二手房方面，从环比数据看， 9月份跌幅普遍超过10%的水平，而同比跌幅更高些，普遍在50%左右的水平。

楼市|未来楼市或迎“降价雨”？3个消息接踵而至，楼市正重回2014年

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