楼市|楼市迎来“降价潮”，这4类房子将越来越不值钱，内行正悄悄脱手房价|二手房|购房置业

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前言：今年年初，楼市呈现了回暖的趋势，不过从今年3月份开始，调控政策明显收紧，楼市刚刚呈现出的热度被遏制，导致今年的“金三银四”成色略有不足， 5月和6月的楼市表现也难以令人满意。
下半年开始，楼市调控更进一步收紧， 7月份单月楼市调控次数高达66次，打破了年内单月调控的记录，使得今年7月份和8月份都出现了量价齐跌的现象。当然每年的7月份和8月份都是房地产行业的淡季，人们也不会太过在意7月和8月的销售情况。
每年的9月和10月都是房地产行业传统的销售旺季，也被很多业内人士称为“金九银十” 。不过从今年的楼市表现来看， “金九银十”降温十分明显，国家统计局最新数据显示， 9月份， 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落，其中，二手房降温比新房更加明显。

另外“金九银十”的销售数据也十分惨淡， 58安居客房地产研究院数据显示，重点监测的63个城市中，有55个城市今年9月新房成交量同比下滑，平均下滑幅度高达47% 。另外今年“十一假期”降温也非常明显，其重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33% ，二、三、四线城市市场降温更为明显，各线代表城市平均降幅均超四成。
楼市迎来“降价潮” ，房价下跌的城市数量逐渐变多在这样的楼市环境下，大多数购房者都选择持续观望的态度，买房的热度非常低，进而导致房地产销售持续低迷。
从房价走势来看，楼市已经开始迎来“降价潮” ，虽然只是局部城市出现房价下跌，不过根据最近几个月房价涨跌的城市数量来看，房价下跌的城市数量在逐渐升高。
据国家统计局公布的70城房价数据， 7月份新房价格下跌的城市数量为16个， 8月下跌的城市数量为20个， 9月下跌的城市数量上升到36个；二手房方面， 7月、8月、9月下跌的城市数量分别为26个、34个、52个。
从以上数据很容易可以看出，不管是新房还是二手房，房价下跌的城市数量在逐渐增多，并且在今年9月份， 70个大中城市中，房价下跌的城市数量均超过房价上涨的城市数量。

楼市分化的背景下，这4类房子将越来越不值钱目前楼市已经逐渐进入分化的时代，房价上涨或者房价下跌都已经逐渐成为楼市的常态。对于购房者而言，既有可能买到房价上涨的房子，同样也有可能买到房价下跌的房子。在楼市分化的背景下，这5类房子将会变得越来越不值钱，内行人已经开始悄悄脱手，希望购房者在买房的时候也能尽量避开。
1、房龄比较长的二手房。二手房基本上都是现房，购买二手房不需要承担延期交房、交付质量差、楼盘烂尾等风险，同时很多二手房都是装修好的房子，基本上可以直接入住，以上这些都是二手房的优点。
不过如果二手房的房龄过长的话，二手房的缺点就会凸显。房龄很长的二手房会面临严重的老化问题，有住房本身的老化，也有小区的老化；同时老小区的物业服务比较差，管理也比较混乱，小区的环境卫生以及楼道的环境卫生都很难维持。
因此如果二手房的房龄比较长的话，居住体验会非常差，未来将会面临贬值的问题。如果购房者有购买二手房的打算的话，尽可能选择房龄比较短的准新二手房，居住体验好，同时不需要承担风险。

楼市|楼市迎来“降价潮”，这4类房子将越来越不值钱，内行正悄悄脱手

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