楼市|10年后，这4类房子将成“烫手山芋”？专家：内行人已在悄悄套现( 三 ) 租赁

第3类，低品质的高层住宅。
不少人说，高层住宅在未来二三十年后将成为“平民房” ，这句话应该在前面再加一个条件，即高品质的高层住宅。事实上，我们调研发现，普通的高层住宅根本就不用那么长时间，在6-8年就会出现外墙脱落情况，时间越久，问题越多，而超过10年，楼栋里的电梯都陆续有故障了，至于其他消防供水、消防设备等更是形同虚设。从官方2017年的一份数据中看到，在我国23.5万栋高层住宅中，没有消防设施的占比为46% 。毫无疑问，低品质高层住宅问题更多，一旦一个小区出现几个事故后，谁还敢买这里的房子呢？说到底，这些低品质高层住宅宜居度将越来越低。

第4类，收缩型城市的房子。
这已经不是地段的问题了，像鹤岗这样的城市，全市均价2100元/平米，其中最高的工农区也不过2700元/平米，向阳区均价才830元/平米，其他几个区均价就在1000元/平米左右，如果换成现在建房的话，成本可能都未必算得过来。之所以价格这么低，主要还是因为人口流失，统计数据显示，鹤岗2020年人口比10年前减少了16.8万人。实际上，像鹤岗这种人口净流出的收缩型城市还不少，根据瞭望智库的统计，全国约有80座城市属于人口净流出的收缩状态，这里面有资源枯竭型转型不畅的城市，也有地理位置远离核心城市的经济落后城市。没有新增的人口，仅靠内循环显然不能持续支撑楼市。所以，这些收缩型城市的房子不仅经济价值低，流动性也非常小。
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楼市|10年后，这4类房子将成“烫手山芋”？专家：内行人已在悄悄套现( 三 )

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