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滨州|今年买房，是真“抄底机会”还是“高位接盘”？内行分析给出答案

滨州|今年买房，是真“抄底机会”还是“高位接盘”？内行分析给出答案

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滨州|今年买房，是真“抄底机会”还是“高位接盘”？内行分析给出答案

近日 ， 房价普降的苗头开始显形 ， 新房价格上涨城市环比“四连减” ， 二手房价格上涨城市环比“六连减” ， 一线城市二手房价格全部由涨转跌 ， 整个9月份 ， 无论是新房还是二手房 ， 均出现6年以来普跌 ， 可以确切地说 ， 这是楼市至关重要的信号 ， 普通人买一套本身就很不容易 ， 往往需要掏空男女双方家庭的所有钱包 ， 依靠工资买房更是有苦难言 ， 一面要为筹集首付款发愁 ， 另一面又得应对每月的月供压力 ， 最终沦为彻彻底底的月光族 ， 对刚需购房者而言 ， 房价下跌无疑是一大好消息 ， 意味着可以少打几个月甚至几年工 ， 对投资者而言 ， 则是实打实的坏消息了 ， 意味着房产增值周期拉长甚至会出现贬值 ， 其实无论是自住还是投资 ， 购房成本降低都是毋庸置疑的红利 ， 然而 ， 今年买房 ， 到底是真“抄底机会”还是“高位接盘”呢？

为何房价会出现“普跌”？释放出什么信号？
根据国家统计局发布的70城房价变化数据显示 ， 有36个城市新房价格下跌 ， 最大环比跌幅达到1% ， 相当于8月份500万的房产在9月份就只值495万；二手房有52个城市普跌 ， 最大环比跌幅0.8% ， 其中一线城市二手房价格全部下跌 ， 整体来看 ， 70城新房价格指数平均下跌0.1% ， 是自2015年5月份以来首次普遍下跌 ， 这一年房价下跌的原因很清晰：一是消费者观望情绪提高 ， 甚至持有看跌态势 ， 导致房地产行业整体投资下滑 ， 在2014年房地产住宅新开工面积就下滑16.4%；二是银行收紧住房贷款规模 ， 部分银行公开控制开发贷款数量 ， 也有部分银行通过提高贷款审核来变相减少贷款业务；三是房地产市场受宏观经济下滑影响较大 ， 全年GDP增长仅为6.9% ， 创下25年来低谷期记录 。
时隔6年 ， 为何房价会这么快出现“普跌” ， 又释放出什么信号呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 要认识到当前突出的房价矛盾 ， 以及警惕房价从“过热”沦为“过冷”引发的市场风险 ， 无独有偶 ， 中原地产首席分析师张大伟也表示 ， 全国一二线热点城市价格有可能出现价格战 ， 价格战将成为四季度房地产市场的主要关键词 ， 换句话说 ， 若调控持续收紧 ， 房价可能还会下降 ， 主要体现在两大方面：

一方面是“三道红线和两道红线”关乎到到楼市的后勤保障 ， 只要银行贷款一直不放松加上房企降负债要求不解除 ， 房企就处于“卡着喉咙过日子”处境 ， 众所周知 ， 房企是资金高周转企业 ， 规模排名前十五的房企无一不负债 ， 负债偏高的企业达到130% ， 面临资不抵债的风险 ， 这个信号一出 ， 也就意味着房企其实迎来了“筛选淘汰潮” ， 尤其是那些没有充足自有资金开发楼盘的房企 ， 一旦打响“价格战” ， 劣势便逐一展现出来 。
另一方面是“棚改被旧改取代”的调整动作下 ， 购房需求明显降低 ， 加上对投资性住宅的金融政策持续收紧 ， 最终导致商品房销量收缩 ， 物以稀为贵 ， 供需关系的转变 ， 购房者转被动为主动 ， 没有了充足的购房资金 ， 选房将更加冷静 ， 观望情绪也会逐步增加 ， 加上本身经济大环境上行压力大 ， 延迟购房时间的人群不在少数 ， 这一信号的到来 ， 预示着房地产市场预期下滑 ， 不仅对房价上涨不报太多希望 ， 还容易造成房价下跌的担忧心理 。

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