购房置业|政策不断收紧，刚需却迎来利好，买房成本将会降低
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国家是下定决心要让房价回归稳定 ， 因此哪怕这一轮楼市调控已经持续了5年时间 ， 但调控政策却丝毫没有出现放松的迹象 ， 甚至还在不断收紧 。 例如根据数据显示 ， 今年前9个月里全国累计出台调控政策482次 ， 远超去年同期水平 。 调控政策的根本目的其实就为了稳定房价走势 ， 所以目前这种严格的调控政策 ， 当然会带来很不错的效果 。 举个最明显的例子 ， 统计局公布的数据显示 ， 今年1-9月份的平均房价为10342元/平米 ， 而在上半年的时候这个数据是10485元 。 也就是说在严格的调控政策下 ， 现在的房价比上半年的平均房价每平米下跌了143元！
因此在目前这种调控政策不断收紧的背景下 ， 刚需反而会迎来利好 。 因为房价下跌带来最明显的影响就是 ， 刚需购房者在买房的时候成本会有所降低 。 按照每平米下跌143元计算 ， 如果是一套100平米的房子 ， 那么现在买房就会比上半年的时候便宜1.43万元 。 虽然这点钱跟购房款比起来并不算多 ， 但却能用来缴纳契税了 ， 相当于给购房者节省了一大笔支出 。
更重要的是 ， 严格的调控政策带来的利好不仅仅只有这个 ， 还有一个很重要的是利好 ， 那就是首套房贷款利率因为政策调控而出现了下跌 。 例如最近广州 ， 佛山等城市的首套房贷款利率就出现了大幅度的下跌 。 而且这种房贷利率下跌的趋势 ， 还会随着楼市调控政策的不断收紧而下跌 ， 刚需享受的利好政策只会越来越大 。
经济日报此前发布的文章中明确指出：不能轻言放松调控 ， 下一步调控政策应更加优化 ， 不断满足刚需群体的购房需求 。 这其实就透露出 ， 未来的调控政策会继续收紧 ， 但却会朝着利好刚需的那一面发展 ， 首套房贷款利率的放松就是最好的证明 。 因为在央行虽然在一定程度上放松了信贷限制 ， 但放松的却只是首套房贷款利率 ， 其他方面受到的信贷限制依旧保持严格 。 因此在笔者看来 ， 接下来的楼市依旧会是一个调控政策严格的楼市 ， 唯一的不同就是 ， 政策会给刚需购房者带来更多利好 。 而在这种不同下面 ， 刚需购房者在买房的时候所需要付出的成本就只会不断降低！
【购房置业|政策不断收紧，刚需却迎来利好，买房成本将会降低】房地产市场发展到现在 ， 所有人都知道投资炒房性需求只会给楼市发展带来危害 ， 想要让房地产市场健康稳定发展 ， 还要依靠刚需 。 因此如果现在还抱着投资炒房的幻想 ， 最后只能受到政策的打击 ， 只有从居住角度出发的刚需购房者才能享受到政策利好 。 不过现在问题就来了 ， 在房价不会出现大幅度下跌的背景下 ， 刚需购房者到底有没有足够的经济实力买房呢？笔者个人认为 ， 这依旧是一个难题 ， 毕竟现在我国的房价收入比依旧远超合理水平 。 在这样的情况下打击还是要想办法多赚钱才行 ， 否则就算政策再怎么利好 ， 没钱也还说买不起房子 。
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