成都|人行例会定调房地产，楼市有望迎来2个利好，两类人受益购房置业

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最近一段时间，楼市又多了一些不确定性因素。
主要表现有：一，房企由于资金链承压，债务频频暴雷，其中包括大房企；二，我国部分三四线城市地区房价下行压力逐渐增加， “限跌令”频频出台；三，土地流拍率上升，近两周以来，沈阳、天津等地流拍的比例分别达到了58.7％、34.43％％。
对于潜在的买家来说，面对目前比较动荡的房地产市场，他们陷入两难境地：买房怕跌，不买房怕涨，所以大多选择继续观望，推迟购房计划。一些购房者还面临着按揭利率上升、贷款审批难的压力。
对于房地产企业来说， “三条红线”的压力，曾经高杠杆、高周转率的模式已经无法继续下去，现在普遍面临着销售压力和资金回笼的压力，所以也在尽一切可能抓住促销机会。
【成都|人行例会定调房地产，楼市有望迎来2个利好，两类人受益】
人行例会定调房地产9月24日，央行货币政策委员会第三次例会召开。此次例会内容一经发布，就成为最近热议的焦点，甚至还上了热搜。无论是朋友圈还是各种社交平台，几乎都处于刷屏状态。
据官网消息，会议主要分析了国内外经济金融形势。其中，最受关注的一条是对房地产提出两个“维护” ，仅24个字：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
面对当前复杂的楼市环境，这种信号来得非常及时和必要。

楼市有望迎来2个利好，两类人受益央行和经济日报同时呼吁，提到“两个维护” ，房地产市场调控必须满足刚需，此时国家维护房地产市场健康发展的表态，无疑再次为房地产市场注入了信心。应该说，是在向楼市传递两大利好，包括购房者和开发商。
一方面利好针对房企。
可以看到哈尔滨市出台的“十六条” ，提出了降低预售许可标准，加快预售资金返还，降低土地增值税税率，支持房地产企业促销活动，降低房地产企业征地成本等政策。
别说是哈尔滨了，即使是北京、杭州这样的热点城市，土地拍卖市场也是冷冰冰的，土拍市场降温会产生很多连锁反应，必然会引起当地的关注。因此，哈尔滨代表了一类城市，无论是“救市”还是“稳楼市” ，总之，是时候给开发商信心了。

另一重要方面发展利好，是针对购房者的。
例如此次哈尔滨提出了对人才、新市民社会给予购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限、降低公寓居住成本等。
综合来看，房地产企业可以降价促销了，这是值得鼓励的。这样，不仅可以加快房地产企业的销售和资金回笼，还可以增强购房者的信心。事实上，当买家有信心时，开发商就会更有信心。但不要因为开发商有信心，反过来打击买家的信心，使去库存的目的无法实现。
对于置业人士来说，最实惠的莫过于按揭利率调整了。根据报告，虽然国家抵押贷款利率仍在上升，但在某些地区，银行与市场之间的博弈已出现逆转迹象。降低利率，加快放贷速度，广州、佛山等部分国有银行和股份银行纷纷下调了房贷利率。
降低房贷利率必然是一个好信号。此外，打击炒房者的目标也取得了巨大成就。除了房贷利率的松动，银行放款时间也有所缩短，这无疑会增强购房者入市的信心。

成都|人行例会定调房地产，楼市有望迎来2个利好，两类人受益

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