香饽饽|再次遇冷！白云区核心地块终止出让，“三改”土地还是香饽饽吗？( 二 )
??1、竞得人须与白云区人民政府或指定的平台公司签订《白云区大山洞片区棚户区城中村改造项目（一期）BY-07-05-01地块低效用地再开发建设投资协议》。
??2、优质资源共享。竞得人须按照审定同意的《白云区大山洞片区棚户区城中村改造项目（一期）共建共享方案》无偿提供沿街2550平方米一层商业和2550平方米二层商业共计5100平方米经营性用房、地下负1层36个车位（建筑面积1260平方米，非人防车位）作为共享物业，建成后产权、使用权无偿移交至白云区人民政府指定的单位和部门。
??3、竞得人须无偿配建该地块南侧公园，打造面积15.91亩；须无偿配建该地块北侧靠地块半幅（长640米，宽8米）的市政道路及防护绿地。
??4、竞得人须配合区政府实施大山洞街道办事处辖区内老旧小区改造，并承担老旧小区改造工程费用不低于800万元。
??5、竞得人需积极参与BY-07-01-04地块（商业地块）竞买工作。
??又是棚改开发，又是旧改、配建，这些要求无疑需要有实力、且打算深耕贵阳市场的房企才能承担。但遇上全国楼市行情遇冷，之前勾兑好的企业或许选择了暂时搁置拿地计划。
??此外，白云区近年来受到金融城价值外溢的影响，入驻了不少房企，区域内现有新房项目约21个，且有不少如永实御湖尚城这样的低价楼盘。而在地块不远的泉湖板块，更是云集中海、金科、旭辉、景融、恒大等多家房企的项目。
??但以白云区约45.62万人（七普数据）的人口来说，市场供给明显大于需求，项目间竞争的激烈程度不输其他热门区域，而未来该地块项目也将会面临各种预想不到的竞争情况，比如价格、品质等。
??图源：贵阳市统计局
??当然，这背后或许会是政府部门对地块的规划调整、棚改旧改项目调整等等因素导致地块终止出让。
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??市场有望改善，“三改”更受房企青睐
??尽管近期楼市呈现一片“遇冷”的局面，尤其是国家统计局发布的2021年1—9月份全国房地产开发投资情况相关数据显示，1—9月份全国房地产开发投资“降温”，多项数据相较于8月份均有所下跌。
??据数据统计，1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，增速较8月份下降2.1%。商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，增速较8月份下降4.6%。
??图源：国家统计局
??但这其中也出现了不少希望，易居研究院智库中心研究总监严跃认为，预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善，客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖；房贷政策也有宽松的可能，客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪会淡化一些。
??此外，在10月15日，中国人民银行、中国房地产业协会分别召开了会议，并对房地产行业的现状情况及问题做出了相关描述和回答。
??不少业内人士认为，这是一种“房住不炒”基调下回暖的信号，接下来房地产市场或许有望改善。
??而在贵阳，棚改、旧改用地一直都占据着宅地供应的大头，随着年初贵阳政府工作报告中部署的“三改”三年计划深入推进，在未来的几年里，三改仍然是贵阳的重要城建工作以及开发方式。
??正如终止出让的GD〔21〕029号地块一样，这些“三改”用地大部分都是城中村或者旧工业厂区，周边配套和资源相对纯熟。
??随着市场回暖，相较于配套不完善的生地，这些“三改”地块或许更能得到房企的青睐。
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