香饽饽|再次遇冷！白云区核心地块终止出让，“三改”土地还是香饽饽吗？
??10月18日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2021〕低字第018号挂牌出让终止公告。位于白云区艳山红镇的GD〔21〕029号住宅用地终止挂牌，地块面积90553.89平方米。
??而这也是短短一个多月以来贵阳终止出让的第11宗地块，意味着继经开区、南明区后，贵阳又一个相对的热门区域土地市场“遇冷”。
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??临地铁、近白云区政府，起拍价仅3055元/㎡
??GD〔21〕029号地块虽不及泉湖周边的地块优质，但区位在白云区里也不差。
??该地块位于白云区中心城区艳山红镇，东至白云北路，南至育才路，西至朝晖路，北至规划道路。总用地面积97015.67平方米，计容建筑面积253550.89平方米。
??规划用途为居住用地（兼容商业建筑10%），容积率不小于1.0不大于2.8，建筑密度不大于24%，绿地率不小于35%。
??在交通方面，地块通过育才路，朝晖路以及配建道路，可连通白云北路、云环路、云峰大道等城市道路，距离2号线白云中路站仅900米左右，步行需10分钟；
??地块旁边就是白云区第一人民医院、白云区第一高级中学以及白云区第一小学，步行距离均不超过200米。周边还有兴农中学、白云区第一幼儿园、贵阳市白云区人民医院等医疗教育资源。
??商业配套如今也逐渐完善，2公里范围内有已开业的梵华里、博泰万达广场（已签约）、贵阳梵华里·益田假日奥特莱斯（今年12月份开业），均可乘坐地铁2号线前往。
??此外，地块还紧邻白云区人民政府行政中心、白云区法治文化公园等。
??不过，周边环境较为老旧，以朝晖花园、朝晖星城、天林花园、尖山小区等老旧小区为主。
??而该地块3055元/㎡的起拍价格，相较于泉湖周边不断涌现的6000元/㎡和两城区动不动就5000元/㎡+的地价来说，便宜了很多。
??但是，就这样一宗区位好、地价低的地块，最终却迎来了暂时终止出让的结局。
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??多重因素致地块终止出让
??该宗地块终止出让的结果虽然让人惋惜，却也能够接受，毕竟今年楼市大环境不好，第二轮集中土拍更是集体遇冷。
??据乐居统计，9月启动第二轮集中土拍的11个城市里，大约有45宗地块流拍，121宗地块终止或延期出让。
??在今天长沙的土拍中，成功出让10宗地块，3宗地块流拍，16宗地块中止/终止，总揽金88.48亿元。
??图源：长沙乐居
??可以看出，房企们在政策密集调控、行业整合、以及大企业爆雷等等事件的影响下，对投资、拿地谨慎，积极性减弱了不少。
??在楼市持续“阴跌”的贵阳市场，房企们近期更加愿意“按兵不动”。
??面对这样的情况，贵阳区属平台多次参与、托底拿地，开启了“另类”的自救模式，比如南明城市发展集团拿下的青云路地块、花溪城南置业和中铁置业集团贵州有限公司联合拿下的十和田城更用地等。
【 香饽饽|再次遇冷！白云区核心地块终止出让，“三改”土地还是香饽饽吗？】??但是区政府“自救”的能力始终有限，而且GD〔21〕029号地块还对拿地者做出了诸多要求，这也使得平台公司托底的难度加大。
??GD〔21〕029号地块部分出让要求：
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