房地产行业|一口气10家房企评级被下调，专家称房地产信用极好，央行也回应了( 二 )
但尽管如此 ， 你总会听到给房地产打气的声音 ， 鼓励可以理解 ， 但是如果误导那就有点过分了 。 比如 ， 此前世联行董事长陈劲松表示 ， 以后房地产行业还会是中国经济的压舱石 ， 主要原因是中国城市化率还不到60% ， 要达到70% ， 还有很大空间可挖 ， 而城市化率提高 ， 与住房密不可分 。
我觉得这个倒没什么 ， 给房地产打打气 ， 但下边的话则有几分争议了 。 陈劲松还表示 ， 中国资本凭什么这么好 ， 这么有钱？怎么一夜之间中国人成了大佬？因为中国房地产创造了极大的信用 。 千万别说房地产阻碍了工业化 ， 因为房地产是工业化的基础 。
我一开头就说了 ， 房地产的功劳不容小觑 ， 也不会被抹杀 ， 但是暴露的问题更要重视 ， 而不是一味地吹气 ， 陈劲松提到的信用可能跟我们今天说到的信用不完全一致 ， 但是却是相通的 。 他以为房地产融资容易是因为房地产极大的信用 。
房地产却是创造了陈劲松眼中所谓的信用 ， 但是那只是炒房者的 ， 实际上从现在的政策导向来看 ， 正是要让房地产与经济增长不要像过去那样密不可分 ， 甚至要划清界限 ， 不能再让房地产作为短期拉动经济增长的手段 。 房地产调控决心和力度有多大 ， 就可以看出对防范风险的意识有多强 。
【房地产行业|一口气10家房企评级被下调，专家称房地产信用极好，央行也回应了】过度依赖房地产是要付出沉重代价的 ， 而现在我们就是要极力摆脱这种依赖 。 对于房地产对经济增速的影响 ， 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖回应称 ， 前三季度房地产增加值两年平均增长4.8% ， 比上半年回落了1.3个百分点 ， 总的看影响有限 。 “下一阶段 ， 随着多主体供应、多渠道保障 ， 购租并举住房制度不断完善 ， 市场主体趋于理性 ， 房地产市场有望保持平稳发展 。 ”
由此可见 ， 经济增长摆脱对房地产的过度依赖是有成效的 。 尽管整体风险可控 ， 然而偿债压力和融资成本都在加大 ， 三道红线政策如同遏制住了咽喉 ， 对房地产行业融资模式绝对是一种考验 。
怎么看房地产的企业面临的信用风险？是否担心会引发系统性的风险？对此 ， 央行金融市场司司长邹澜10月15日在三季度金融数据统计发布会上回应称 ， 个别债务风险的大房企总负债中 ， 金融负债不到三分之一 。 债权人也比较分散 ， 单个金融机构风险敞口不大 。 总体上看 ， 其风险对金融行业的外溢性可控 。
这个房企的问题在房地产行业是个别现象 。 经过近几年的房地产宏观调控 ， 尤其是房地产长效机制建立后 ， 国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳 ， 大多数房地产企业经营稳健 ， 财务指标良好 ， 房地产行业总体是健康的 。
央行的回应可以说是给了市场一个定调 。 我觉得个人问题暴露出来对行业来说是好事 ， 可以引发警醒 ， 如果没有这样的前车之鉴 ， 可能很多房企都无法相信 。 只要主动出击 ， 就能够变得不那么被动 ， 防范风险的成果就容易取得 。 通过优胜劣汰的洗牌规则让房地产行业变得更加成熟和理性 ， 这难道不是好事吗？
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