操盘|小道消息！南京一大批楼盘，正在被头部房企支配！( 二 ) 龙湖

03.
目前，南京各区正在准备上第三批土地，预计最快本月就挂牌，可能在11月份就出让，今年土地出让金预估要达到2000亿的标准，第三批的土地不出意外还是头部房企在支撑。
其实，以南京目前的供应量，第三批要不要出，是一个值得探讨的问题，毕竟目前南京新房供应量明显上来了。但有不少朋友反馈，第三批必须搞，而且要尽快搞，否则很多方面的资金将没有着落。
据南京规划和自然资源局消息，一批土地正在办理全要素条件，预计很快就能挂牌了。
【操盘|小道消息！南京一大批楼盘，正在被头部房企支配！】

这次江宁区端出的地块，主要涉及正方新城、三山、江宁滨江等板块。

正方新城主要是地铁口位置，靠近玖华府和上宸云际，这两盘毛坯房限价在2.4万出头，精装价格预计在2.6万左右。略低于当下的桥林新城。看来，正方新城在明年上半年，也将迎来一场战斗。

江宁滨江有3幅地计划出让，看来宁马城际的羊毛必须要薅一把。实话实话，江宁滨江的楼盘已经不少了。有的卖的不错，有的卖的一般。但对不起，马上还有3个楼盘出炉，南京的刚需，有点不太够用了，购买力竞争非常激烈。

基本上可以预计，今年全年南京将豪取2000亿左右的土地出让金，还是比较丰厚的。出让金拿到手，关键看怎么用，能不能把各类建设的进度提速一下？
相对于第一二批土地的综合素质，第三批集中出让的土地相对弱一些，面临的外部客观局势也要差一些，因为全国多地正在流拍：
10月11日，是北京二次集中土拍房企报名截止的日子，多达26宗宅地报名房企数为零，事实流拍率高达60%。
在今年上半年首轮供地中，鏖战北京市场的房企有50多家，有25宗地块触及地价上限，有10宗进入竞建高标准住宅建设方案阶段，但第二批就直接蔫了……
10月11日，杭州终止出让17宗地块，剩下的14宗土地中，9宗地块底价成交，只有5宗地块溢价成交，最高溢价率仅11.04%。

成都75宗宅地，17宗开拍前终止出让，6宗流拍；重庆42宗涉宅地，9宗开拍前终止出让，5宗流拍；沈阳46宗地块，24宗开拍前终止出让，3宗流拍；合肥17宗地块，9宗开拍前“流拍”；广州流拍更惊人，48宗地块，25宗流拍。
这么一看，第三批土地出让注定又是有实力的大鳄房企的专场了，但是它们同样趋向于风险较低的地块，所以第三批有点难了。

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