操盘|小道消息！南京一大批楼盘，正在被头部房企支配！
来源：楼市科学家
猝不及防！南京第二批集中出让的土地，有一些已经定了！
01.
就在今天，我们获得最新消息，在今年第二批集中出让的土地中，有多个项目疑似敲定由龙湖来操盘，接下来，龙湖又将开启“霸屏模式”：
①在今年南京第二批土地出让中，龙湖拿下宁南G75地块、江核G18地块、桥林G99地块，这些项目启动会团队均已成立；（具体以官宣为准）②同批出让的多幅地块预计将和龙湖合作开发，或由龙湖操盘，分别是中铁软件谷滨水G76、首开岱山G77地块、杭州滨江兴智G78地块，启动会团队已成立；（具体以官宣为准）③纯新盘汤泉龙湖山与城预计年内首开，同时有龙湖天曜、龙湖三千庭等项目在售。
如此看来，2022年，南京楼市的“龙湖浓度”将十分强烈！
宁南G77地块，低密度项目，周边改善动力十足，毛坯限价4.3万/㎡，考虑到基础装修和升级装修，均价可能要达到5万/㎡；
软件谷滨水G76地块，毛坯房限价3.85万/㎡，参考旁边的华发美的·云筑，含包均价或要达到4.5万/㎡；
河西南岸首开G77地块，低密度项目，毛坯房限价3.12万/㎡，含包均价或要突破3.5万/㎡。
杭州滨江兴智G78地块，毛坯限价2.6万/㎡，或将由龙湖操盘，此外，G79地块已敲定由奇瑞和金地合作开发，由金地操盘。
02.
值得注意的是，为提升新建商品房的规划品质，南京土地出让方式也产生重大变化，将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式，将溢价率限定在15%以内，房企拿地后6个月内住宅不得上市等监管规范。
虽然6个月内不得上市，但相关准备工作肯定不能掉链子，现在房地产的利润率已经被严控，剩下来的就是在有限的利润之内尽可能抓紧各条口动作，目前已有多幅地块开始有动作了。如中海9月底拿下的仙林湖地块，在10月初已经进场平整。
最近和多位地产操盘手聊天，大家也明显感觉地产圈的内卷之风愈演愈烈：
①越来越多的优质土地，正在往头部房企集中。
南京土地放量，但是拿地的企业比较集中，在9月份的土拍中，中海、招商、葛洲坝等央企展现出雄厚实力，接连斩获多幅地块。其实不仅是南京，包括杭州、北京的土拍，中海、华润、金隅等央企国企收获颇丰。
人人都知道有地才有未来，但是在资金实力限制下，想要获得土地并非易事，相比之下，央企国企的实力和优势显现，越来越多的土地正在往头部房企集中。
②越来越多的合作项目出现，进一步加剧内卷状态。
“联姻盘”渐成南京楼市基本盘，除部分地块不允许合作开发外，越来越多的楼盘会采用合作开发模式，也就是说，虽然土地有放量，但随着合作开发的推演，实际上房企的阵容并没有扩大，还是那么个圈子。
今年以来有不少外地房企进入南京市场，但多数拿地后依旧是选择合作开发，自己并不操盘，而它们选择的一般也是南京主流头部房企，如振业和新城、时代中国和正荣的合作等。
形势就是这么个形势，南京第三批土地出让很快就要来，相信对现在的市场状态又是一个确认。
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