专家|房子“低层”值钱还是“高层”值钱楼市专家20年后差别不小
伴随着人们生活水平的提升，住房的变化也有目共睹——土房、瓦房、砖房的时代已经逐渐落幕，电梯房成为新世纪以来的楼市热点。一方面来说，即便我国幅员辽阔，但土地面积毕竟有限，因此很多城市的住宅楼越盖越高；另一方面，在建造技术提升之后，开发商自然也希望“盖高层”，毕竟拿地面积是固定的，越高就意味着越赚钱。
正因如此，几十米、上百米的高层住宅在众多城市拔地而起；人们感叹城市化发展速度的同时，也会对这些令人仰望的高楼产生不同看法。有的老百姓认为，房子应该“接地气”，住的地方自然越低越好，因此高层住宅始终不如低层住宅；也有购房者表示，人往高处走，高层住宅更加现代化，应该是以后的主流。两种观点看似都有道理，那么到底谁的价值更大呢？楼市专家认为：当前情况下，高层住宅确实稍有优势；而在20年后，二者之间的差别很大，低层住宅将更值钱！
当前的高层优势众所周知，7层以下的住宅通常被称作低层或多层，7到11层高的住宅通常被称作小高层，而11层以上的住宅被称作高层。为了方便，我们暂且将11层以下的统归为“低层住宅”，而高层住宅显然是在最近一二十年才开始大规模建造。新事物往往会对消费者产生不小的吸引力，房龄和小区构造也比较新颖，自然会受到一部分购房者认可，这也是高层在当下的一大优势。
另一方面，高层往往都处在寸土寸金的市中心地段，很多拆迁后的好地段往往也会有高层拔地而起，因此在居住位置上也有一定优势。与此同时，高层都配有大量电梯和地下停车场等，现代感很强，又能满足一部分人“一览众山小”的愿望。因此从目前来看，高层住宅似乎确实比低层住宅有优势。低层住宅往往房龄较长，而且一部分低层楼只有步梯，对于老年人、幼儿和一些腿脚不太好的人群来说并不方便。不过近年来低层住宅令人耳目一新，不少老旧低层都进行了翻新，还添加了电梯等设备；洋房、别墅、小高层等新低层更不用说，成为很多改善型购房者的首选。一方面来说，低层住宅总高度低、上下楼方便；而且低层的住户通常较少，容积率较低，在整体居住环境上明显比高层更胜一筹。更重要的是，高层住宅往往于最近一二十年建造，20年之后，这些高层将面临很大规模的电梯、过道、水电设施等维修保养；一些失修的高层很容易出现居住问题，而高层的翻新和拆除难度极大，很容易陷入尴尬的境地。
正因如此，在专家眼中：20年后，低层住宅显然要比高层“值钱”，舒适度也要更胜一筹——恐怕这也是很多富豪都选择在低层居住的原因。
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