福州|单价九千多，全明大四房，福州闽江北岸万元以下再添新盘阳光城|购房置业

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我们知道当前国内最主要的两个二手房中介平台，一个是贝壳找房，另一个是安居客，但在福州市场上有一家常年居于行业领先地位的中介公司叫麦田，所以对于福州的购房人而言，平时除了实地看房和中介发的朋友圈之外，如果要在网上随便逛逛淘淘，还有一个麦田网站可以看。

三个网站之间互相竞争，谁也无法垄断，对于购房人来说这是件好事，固然中介发布的房源有真有假不可尽信，但只要自己足够精通，你完全可以通过对比从中介网站上淘出真实有用的信息。比如平时我汇总大家实地看房、买房后反馈的第一手资讯，写文章时为了让大家看得更直观，也往往通过这种方式进行对比验证，而且如今三个网站都有VR实景看房功能，足不出户就能看得更全面。
不过我们也都知道房产中介挂牌价格要比实际成交价格高，买房总有一个砍价的过程。尤其中介网站都有的一个毛病，就是不管控高价假房源，无论多离谱的价格都让往上挂，不少房子挂在那里一两年没人看也不下架。这些无效房源的存在也给大家搜索真实信息制造了障碍，所以说来说去，还是自己学精最重要。
唠嗑完了聊正题，大家平时读完文章若还有看评论区，会发现下半年来我在回答提问会不时提到单价一万以下这个概念，告诉一些提问的人要耐心多读多学多看，将来房价持续下跌，仓山城门螺洲的大片高楼群办证之后，可以往一万以下去砍价。所以，房价总归是越谈越低的，对于楼市行情动态感兴趣的读者都可以关注一下，看看福州市区下一个单价几千块的房源会出现在哪个小区。并且特别注意哦，我这里指的是比较新的电梯房，不谈那些老破旧的楼梯房，而且这里所指的市区是五区的核心地段，不包括什么桂湖、琅岐、亭江。
四城区单价一万以下除了最有可能出现在城门螺洲之外，还有晋安区东三环外的鼓山沿山一带，这里的房子看似离市中心不太远，但被铁路隔绝，位置实在尴尬。那么，马尾区呢？老读者们都知道马尾早有电梯房降至1万以下，比如曾经提到的阳江瑞景单价八千多的江景房，老城区的金海大厦等等，而且马尾还有大量相当不错的次新房成交单价在1-1.3万之间，将来马尾跌破1万的小区也会持续增加。
读到这里，或许有人觉得阳江瑞景虽然便宜但是小区环境实在太差，于是这两天我逛中介网站又看到这么一套降价房源，来自一个我曾不止一篇文章写到，大家都很熟悉的楼盘，那就是阳江瑞景隔壁的阳光城山与海。
自打阳光城山与海B区的安置房办证入市以来， A区的商品房我已不建议多看，人家五年前的确买得比较贵，现在逼着房东吐血卖房于心不忍。所以A区的房源如果愿意开出和B区一样的价格可以看看，若是不肯我们还是只看B区就好。

过去一年多以来阳光城山与海是马尾关注度比较高的小区， B区的中高层房源成交单价在1万出头。如今我们看到麦田和安居客网站上都有挂出的这套低层120㎡报价115万，挂牌单价9583元/㎡。

【福州|单价九千多，全明大四房，福州闽江北岸万元以下再添新盘】从看房实景上可以看出这套是四房两厅两卫两阳台，窗口看得见树梢，应是位于2层。全明结构户型不错，四周没有什么遮挡，而且B区本身地势较高，所以楼层虽低但采光效果也不差。毛坯房也和新房一样，最终成交价还能往下谈。

福州|单价九千多，全明大四房，福州闽江北岸万元以下再添新盘

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