圆歌|魏少军“切分”隆基泰和( 三 )
??层层穿透可知，珠海麒臻投资由天津融泽通远私募基金管理合伙企业（有限合伙）和天津融泽通远投资管理合伙企业（有限合伙）各持股50％，前者由工银国际普通合伙管理有限公司和BENEFIT FIELD LIMITED各持股67.7627%和32.2373%；后者由工银国际咨询管理有限公司和PROFIT SCORE LIMITED各持股50％。
??而北京融泽通远投资顾问有限公则由天津融泽通远私募基金管理合伙企业（有限合伙）和天津融泽通远投资管理合伙企业（有限合伙）分别持股80％和20％。
??背后的工银国际，它是有着“宇宙第一大行”之称的工商银行投资基金。
??有意思的是，有工商银行背景的二股东，其关联的工银瑞信基金管理有限公司，却在今年8月19日从隆基泰和电子商务有限公司中抽身而出。
??资金疑云
??隆基泰和的资金面情况究竟如何？
??成也环京，败也环京。作为保定本土的最大房企，隆基泰和在环京地理位置上具有得天独厚优势，魏少军“重仓”环京地带。自2017年4月，雄安新区设立后，带动环京楼市一度暴涨。
??但光鲜的背后并非没有难言之隐，从2017年5月起，随着雄安新区成立，河北出台了地产调控政策，尤其是环雄安地区普遍实施非本地户籍购房需要三年社保或个税政策，诸如白沟等靠近雄安新区的地区甚至全面禁止房地产交易。
??严厉的房地产限购政策对于环京房企与隆基泰和的影响不言而喻。据乐居财经了解到，隆基泰和“重仓”地之一的白沟、高碑店均价从最高期的接近2万元重回1万元内大关，接近腰斩。
??祸不单行，伴随河北省原政法委书记，一度有“河北政法王”之称的张越落马，魏少军还卷进了行贿案。2017年4月，常州中院公开审理张越受贿案，检察院指控中，“河北隆基泰和实业集团”位列首位。而这家公司实际控制人就是魏少军。
??在受到环京限购政策和行贿风波的双重影响后，隆基泰和开始走出京津冀大本营，布局全国。在2018年，隆基泰和进入了天津、成都、西安、郑州等城市，目前已布局全国20余座城市。
??然而，隆基泰和疯狂拿地后却面临异地扩张带来的“水土不服”。例如去年，隆基泰和90天内在成都主城区豪掷31亿元连拿三宗地。其中，三个项目两个开盘遇冷，剩下一个紫樾风华甚至直接转卖予融创。
??目前，隆基泰和置业主要融资渠道依靠信托，可谓是极其依赖。
??据乐居财经不完全统计，去年至今，隆基泰和置业共计有9笔股权出质，涉及金额26.63亿元，且出质人清一色都是信托公司，包括中融信托、华融信托、万向信托、长安国际信托、中建投信托等。
??截止目前，隆基泰和仍有一笔规模为1.65亿的美元债存续，票息高达12.5%，2021年1月20日发行，到期日为2022年1月19日。
文章来源:乐居财经
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