房子|楼市调整势在必行!哪些城市的房子最保值?( 二 )
二、看业绩
纵观广东省和各市“十四五规划”纲要文件，“粤港澳大湾区”和“深圳中国特色社会主义先行示范区”都是重中之重。
省内各市发展分化较大，除非有国家层面或省级层面的重大利好政策出台，大的发展格局基本定型;大家都在努力，想超越任何一个城市都困难重重。那些对同质化竞争、虹吸效应、老龄化加速表示出担忧的城市，更是压力巨大。
根据区域经济发展规律，经济在聚集中走向均衡，即通过人口流动，达到人均资源拥有量的相对平衡，进而实现人均地区生产总值的平衡。
套用到城市发展，人口聚集落后于经济聚集的城市，人口有继续流入的趋势，直到人口与经济二者份额基本匹配;相反的城市，有人口流出的趋势。
上表可知，深圳市和广州市人口继续流入趋势明显，然后依次是佛山、珠海和东莞三市;而人口流出压力最大的五个城市，分别是湛江市、揭阳市、梅州市、茂名市和汕头市。
三、看家底
手里有粮，心里不慌。各城市的家底，能否支撑起城市的持续发展?
地方一般公共预算收入与GDP总量基本正相关，分化情况也一样，有富得流油的，有穷得叮当响的。
马太效应愈发明显:强者越强，弱者越难。
越是富足的城市，一般公共预算收入也多，用于教育、医疗、基建及其他民生的支出也多，吸引人才及其他优质资源的能力更强，城市更充满活力，进一步富足的可能性更大。从另外一个角度看，对口帮扶、共同富裕的方式，是多么有必要。
GDP总量排名前六的城市，没啥可说的，底子好，财政收入多，有钱。
中山市一般公共预算收入多过江门市，2021年上半年的增速也高于江门市，GDP超越江门市也是指日可待的。
湛江市一般公共预算收入在今年7月份已经反超汕头市，以37.9%的惊人增速位列全省第一;汕头市一般公共预算收入的增速却大幅下滑，全省倒数第二，仅好过韶关，开局不利。肇庆市受益大湾区越来越明显，一般公共预算收入也水涨船高，到今年7月份的增速更是跃升为省内第三。
值得一提的是，云浮市虽然GDP总量省内多年倒数第一，上半年一般公共预算收入增速却是全省第一!可惜7月份被更猛的湛江市反超。
四、看土地
商品住宅是否保值，当然还要看各市的土地资源情况，不能只看陆地面积，更要看土地规划;能用于商品住宅开发的土地有多少，直接影响商品住宅的供给和保值。
毫无疑问，省内核心城市均面临土地资源趋紧的压力，土地资源日益稀缺，土地价值就会水涨船高。为什么有些城市直接定位为深圳市的“后花园”或“副城市中心”?很明显看到了深圳市拓展发展空间的需求更加迫切。寸土寸金的地方，商品住宅价值即使想下跌，也得有空间才可以。
综上所述，结果正应了那句话:一顿操作猛如虎，回头一看二百五。其实“大湾区”这三个字就足够了。
如果非要排一个顺序，广东省内，商品住宅最具保值性的前九个城市依次是:深圳市、广州市、东莞市、佛山市、珠海市、惠州市、中山市、江门市和肇庆市。
没错，就是“粤港澳大湾区”去掉香港和澳门后的所有其他城市。
而这九个城市中，肇庆市是唯一GDP总量没在前九的城市，人口占比与经济占比匹配度差距相对也最大，不过经济发展势头不错，匹配只是时间问题;另外肇庆和江门两市在延缓及利用“城市老年化”方面需做出更多的努力。
位居二档的六个城市中，湛江市是唯一近十年人口外流的城市，且人口占比下降幅度仅好于省内的揭阳市。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 客厅|参观向华强和陈岚的豪宅，房子层高太矮了，住着不压抑吗
- 缴存基数|@长春人 2022住房公积金缴存基数有调整 详解全在这
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 大门|房子大门万万不能朝这地方开，师傅看了摇头，怪不得我家越住越穷
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 建房子|面宽11米, 进深16.5米的农村三层别墅, 前后有花院还带车库, 完美!