大盘|首战天津便一举成为滨海新区“销冠”，金海云城凭什么出圈？( 三 )
天津滨海新区金海云城项目2019年12月7日首开现场 图片来源于实地拍摄
在项目本身的打造上，大盘是一大特色。有个成语叫“有容乃大”，城市建设中，通常是建设一个中心带动周边区域，“中心突破”被视为城市发展的一种必然模式。大盘在实力、规模、资源利用以及市场影响力上有着天然的优势，他所带来的人口不断流入聚集，极易成为区域“中心”，来标定区域的经济、文化的高度。
谈到城市发展，我们可以看到滨海新区近年来始终是提振天津发展的重要支点。在政策的牵引下，金海云城所在的海洋高新区目前承载了2223家国家高新技术企业，是滨海新区副经济中心，是产城一体化的新经济平台，也是滨海新区的“陆港中心”。腾讯IDC数据中心项目、长城计算机生产基地、飞腾麒麟创新大厦、麒麟软件有限公司总部等落户高新区，令高新区高端人才聚集，年新增就业10万人，“海河英才计划”落户2万余人，占天津全市的1/5。众多优秀人才选择高新区版块，必然是锁定了高新区的未来发展价值。
除此之外，2021年天津市十四五规划中也明确提出了：天津将打造“津城”“滨城”双城的发展格局，以“生态、智慧、港产城融合的宜居、宜业、美丽滨海新城”作为“滨城”的建设目标。这一重大利好，为海洋高新区的价值飞升提供了外部驱动力。在如此利好的政策下，高新区依托滨海新区副经济中心的城市地位，和产城一体化的新经济平台，板块价值必将走上一个新台阶。
金海云城正是海洋高新区“中心突破”模式的大盘，本身是海洋高新区“产城融合”的一面旗帜，随着产业导入后的逐步发展，板块配套的逐渐成熟，沿着“中心突破”模式，房产保值、增值能力将实现不可预估的进阶。
“大盘更像是城市运营的缩略图，项目中应满足人民对生活、工作等多方面需求，这需要前期的精心规划和后期的持续运营”，金海云城项目负责人指出，在房地产界，大体量的楼盘不仅是开发商的雄厚实力的体现，社区规模大，提供的软硬件配套设施更加完备，社区规划更加合理。“金海云城基于海洋高新区的产城一体发展优势、配套优势、人才优势，从进驻这个板块就扮演了一个开拓者的角色，现在也正在成为板块真正的领导者，推动配套兑现、成熟，我们也乐见其成这片区域的巨大变革”。
坐拥滨海新区海洋高新区板块发展的前沿高地，项目周边交通网络齐全，滨海西站高铁、三条在建及规划得地铁线及诸多高速、快速路可极速完成京津冀城市群之间切换。这种多轨交汇的TOD模式，将整个大盘的土地价值提升到了一个前所未有的城市高度，让这个板块进入发展的快车道。
天津滨海新区金海湖实景照片 图片来源于实地拍摄
据悉，金海云城除了纯住宅地块，还规划商业、写字楼地块。项目紧邻九年一贯制学校、幼儿园，未来可实现12年无忧教育。周边步行范围内囊括了4大商业Mall，吾悦广场12月开业在即，友阿奥特莱斯、红星美凯龙等已经开业数年，海明商业地块正在规划中，备受消费者青睐。
目前在售的二期4号地块涵盖了建面约78-113㎡之间的2居-3居多种户型，不同购房者针对自己的家庭结构，都可以找到自己心仪的房源。项目建面约78-113㎡户型各有所长，全明通透、干湿分离、户户飘窗，多变明星户型，超宽横厅等，获得了2020第八届ID+G金创意奖国际空间设计大赛“样板房空间/国际创新设计奖”。项目建筑设计由国际著名的HZS滙张思担纲，他曾打造中海天空之境、龙湖天曜、旭辉铂悦公望等知名项目。
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