大盘|首战天津便一举成为滨海新区“销冠”，金海云城凭什么出圈？
位于天津滨海新区海洋高新区的销冠大盘——金海云城，无论是首开一期还是如今在售的二期，都备受市场关注。
项目规划为5大地块，其中住宅建面超50万平方米，金海云城销售人员表示，“作为滨海新区超级大盘，金海云城对区域经济的提升、生活品质的提升都是毋庸置疑的”。
近日，《华夏时报》采访人员实地走访该项目后获悉，金海云城首开的8号地当前正在开展内外装和市政景观园林施工，4号地主体建筑也临近封顶。据悉，项目8号地2019年底开盘，预计2022年5月左右交房，销售人员称，“从施工进度来看，按期交付没有问题，各项工作也都在有序推进。”
然而，在金海云城各项工作稳步推进并取得不错成果的同时，市场上有关项目不同版本的议论也多了起来。
采访人员探访
8号地楼栋主体完工 集中力量保交付
金海云城位于天津市滨海新区云山道与西中环快速路交口，距离800亩的金海湖仅一路之隔，即使在工作日的白天，金海湖边也能看到三三两两的人群在散步。湛蓝的水面，在阳光下闪着耀眼的银光，水天一色；目之所及满眼的郁郁葱葱，公园里建设有蜿蜒的栈道、亭榭、植物科普展示园、健身公园等，颇具田园风采。
天津滨海新区金海湖实景
据销售人员介绍，金海云城已开盘销售的为8号地和4号地块，约2800余户。首期约1400余户业主将在明年5月份左右分批收房。
天津滨海新区金海云城项目8号地块鸟瞰图 图片拍摄于2021年10月11日
天津滨海新区金海云城项目4号地块施工现场 图片拍摄于2021年10月11日
在项目工地现场，《华夏时报》采访人员看到部分地块主体已全部封顶，工人正在忙碌的进行外墙装饰工作；还有的地块部分楼宇主体也临近封顶，工人在进行二次结构施工。忙碌的工地现场、40余栋拔地而起的高楼，以及项目周边正在建设中的吾悦广场，都无不昭示着未来这里的热闹繁华。
针对目前项目的工程进展，《华夏时报》采访人员向金海云城项目相关负责人进行了确认，“目前，金海云城项目一期8号地块、二期4号地块正在如火如荼地施工中。已完成主体结构封顶的地块为项目8号地，正在全力进行室内外装饰装修、景观道路和热力、燃气、自来水等市政接入工程，工程按计划如期进行；超过70%封顶的为4号地，预计今年11月底全部封顶，下一阶段将进入内外装工程施工；而即将于明年亮相开盘的三期5号地块，将于今年底前开工建设；四期1号地块预计将于明年上半年开工建设。”
天津滨海新区金海云城项目2021年10月施工现场 图片来源于实地拍摄
“大盘实际上是很考验开发商实力的。”一名地产行业的资深从业人员向《华夏时报》采访人员讲道，大盘不同于小项目，建设施工需要逐期进行，前期工程的进度和市场表现会影响项目后续工程的持续性建设，而进度又是看得见的东西，所以需要开发商有一定的综合实力和风险把控能力。“此外，大盘还涉及大额资金及成本的支出，对于开发商的资金链、财务安全系数要求都很高。”上述从业人员讲道。
据悉，近两年内由于疫情的反复，金海云城项目为了确保如期交房，同时又确保高质量产品力，项目在达到疫情防控整体要求的情况下，进行精细化施工组织，通过各工种交叉作业、提高作业效率、争取有效施工时间。金海云城相关负责人表示，特别是在疫情反复期间，面对不可控因素，项目灵活安排各项工程，以此更好的把控施工节奏。
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