广安|169㎡≥440㎡？数学老师都不敢这么教，青秀这盘却做到了( 三 )
前后双花园的配置 ， 满足改善家庭三代同堂的需求 。 前庭作为招待朋友的社交场 ， 可以举办BBQ烤肉派对 ， 或是来一场闺蜜下午茶 。 后院可为父母开辟一方小菜田 ， 也能让孩子从小感受春生夏长的自然定律 。
衔接庭院的全明地下室 ， 补齐了叠墅常见的无自然采光短板 ， 约5.7米的挑高 ， 可隔断出双层使用空间 ， 影音室、酒窖、书房、工作室……随个人喜好自行布置 。
22#下叠户型负一层
22#下叠户型夹层这个户型还有不少「彩蛋」：观景阳台宽约6.5米 ， 进深为2米 ， 面积近13㎡ ， 采光和通透性都不错；约38㎡的主卧套房 ， 配备独立卫浴 ， 近5米的大开间 ， 可以轻松放下Kingsize大床 。
22#下叠户型一层 22#下叠户型一层
22#下叠户型二层再来看看22#约190㎡的上叠户型 。
双层地下室+1F花园+3F、4F+露台 ， 实际使用楼层可达5层 ， 赠送面积约264平 ， 赠送率达到138％左右 。
22#上叠户型负一层
22#上叠户型夹层从入户花园乘独立电梯(电梯交付使用)直达3F ， 与邻居互不相扰；通过坡地的优势 ， 打造出双层地下空间（自行隔断） ， 让上叠也能实现 「有天有地」的生活梦想 。
22#上叠户型一层常见的叠墅面宽均值一般为7米左右 。 而招商樾江府F3层的两个开间加起来 ， 面宽达到了8.3米 ， 采光性和通透性都得到更好的照顾 。
3F、4F层可设置五个房间 ， 既能包容家庭成员的不同作息习惯 ， 偶尔亲友来小住 ， 也不失待客礼数 。
22#上叠户型三层
22#上叠户型四层更赞的是 ， 顶层赠送的露台足足有近110平 ， 比普通的四房面积还要大 ， 无论是邀请朋友小聚 ， 还是在此怡花弄草 ， 都是极为惬意的事 。
22#上叠户型露台层另外 ， 21#的户型也颇为亮眼 ， 地下室挑高约8.7米 ， 可以隔出三层使用空间 ， 赠送面积比22#还要高 。 其中 ， 上叠赠送率为168％ ， 下叠赠送率为175％ 。
难怪有人说 ， 慢工出细活 。 看得出来 ， 招商蛇口这次是真的拿出了「看家本领」 。 无论是上叠还是下叠 ， 都做到了「花园+地下室」超强配置 ， 部分边套户型的赠送面积甚至可以达到340多平 。
南宁整体向东
青秀或将成为「大赢家」
当然 ， 除了产品力 ， 招商樾江府的优势 ， 还不止于此 。
一般的叠墅产品 ， 都很难拿捏好项目与城市的距离 。 离闹市太近 ， 让墅居的「隐世感」荡然无存 。 但是远离城市的话 ， 每天买个菜都成大问题 。
我看过很多叠墅项目 ， 像招商樾江府这样 ， 既能坐拥一线江景 ， 又能享受主城区便捷 ， 还不用担心周边环境过于嘈杂的 ， 在南宁并不算多 。
招商樾江府效果图有些老铁 ， 可能会觉得青秀东目前还不够成熟 。
但是 ， 任何区域的发展都要经历一个特定的周期 。 就像曾经的三岸 ， 在政策利好的推动下 ， 板块价值飞速跃升 。 房价从8字头飙升至2万+、3万+ ， 仅仅用了不到三年的时间 。
自「十四五」开局以来 ， 已经对外释放了强烈的信号：南宁城市将进入新一轮发展阶段 ， 作为城市发展主战场的青秀 ， 将迎来新的机遇 ，
2月5日 ， 南宁市青秀区第三届人民代表大会第六次会议召开 。 会上再次提出 ， 落实强首府战略 ， 力争用5年时间 ， 再造一个新青秀 。
敲黑板 ， 这里为老铁们划个重点：
1、青秀东是城市东扩主场 。
今年青秀区的人大会议中 ， 明确指出「强首府战略中向东发展长塘片区的机遇」 ， 这说明青秀区未来的发展 ， 还是沿着民族大道向东拓进 。
2、建设产业新区 。
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