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广安|169㎡≥440㎡？数学老师都不敢这么教，青秀这盘却做到了( 二 )


在「限墅令」的层层限制下 ， 主城区的别墅产品（联排、合院、独栋） ， 已经日渐「濒危」 。 二手别墅房源数量少且贵 ， 据链家网站显示 ， 35161套二手房中 ， 只有320套是别墅挂牌房源 。

数据来源：链家网站而大平层 ， 将所有房间的功能区都集中在一个平面上 ， 少了花园、地下室等 ， 在生活场景的创造性会弱一些 。
既要满足独门独户的「别墅梦」 ， 又不想远离主城区的繁华便利 ， 于是 ， 叠墅产品就成为越来越多改善人群的选择 。
那么 ， 只要是叠墅产品 ， 就可以闭眼入了吗？
不同叠墅之间 ， 也是有着明显差距的 。 说句老实话 ， 南宁市面上的大多数叠墅 ， 都处于「被人挑」的尴尬境地 。
首先 ， 先天区位不足 ， 缺少生态资源的加持 。
南宁市面上的一些叠墅 ， 看似地段也不错 ， 但最大的问题就是 ， 周边没山没水没景 ， 太寡淡无味了 。 人们之所以对墅居情有独钟 ， 不仅仅只是喜欢住大房子 ， 还源于对「山水桃源生活」的向往 。
其次 ， 产品短板明显 ， 居住体验感较差 。
有的叠墅产品过度迎合市场 ， 一味地追求面积小 。 虽然总价降下来了 ， 但是产品的居住和实用性大打折扣 ， 你以为自己买到了叠墅 ， 其实只是加大版的复式洋房 。
真正懂得高端客户需求的房子 ， 究竟长啥样？
当招商樾江府的产品图摆在面前时 ， 我发现：这个项目虽然不一定是最出色的 ， 但是至少拿出了自己十足的诚意 。

招商樾江府效果图此前的叠墅产品创新 ， 大多停留在小打小闹的阶段 ， 比如送点花园、飘窗 。 但招商樾江府这次却直接来了个颠覆式变革 ， 上至露台 ， 下至地下室和花园 ， 甚至楼栋布局 ， 全都无死角覆盖升级 。
不出意外的话 ， 它将会是今年南宁楼市中 ， 极少数凭借产品力杀出重围的项目 。

送的比买的还多？
每一叠都带「地下室+花园」
从拍地开始 ， 整整一年的时间 ， 招商樾江府都在默默打磨产品 ， 不肯透露半点风声 ， 可谓是吊足了市场的胃口 。
我几经打探 ， 终于为老铁们拿到了第一手的热乎资料 。
招商樾江府 ， 是招商蛇口在青秀东开发的一线滨江项目 ， 位于青秀区仙葫大道中155号 ， 占地约126亩 。 首期主推21#、22#的叠墅户型 ， 面积区间为约169-190㎡ 。
南宁虽然有较长的江岸线 ， 但是能同时拥有「半山+双湾+低密」标签的项目 ， 掰着手指头都能数得过来 。 而且招商樾江府还是南向瞰江 ， 景观稀缺性不言而喻 。 可以说 ， 它就是「含着金钥匙」出生的 。
从效果图中可以看到 ， 项目采用「高低配」的形式 ， 叠墅、小高层、高层依次排列 ， 保障景观界面的最大化呈现 。 「退台式」建筑布局 ， 借助自然坡地的优势 ， 让每一户都能拥有开阔的眺望视野 。

招商樾江府效果图我们都知道 ， 在普通叠墅里 ， 中叠往往是最鸡肋的存在 ， 既没有露台、也没有花园 ， 等同于普通的复式洋房 。 因此 ， 招商樾江府的叠墅 ， 不做中叠 ， 只有上下叠 。
如果仅仅是去掉中间的「夹心层」 ， 还谈不上产品力创新 。 招商樾江府的特别之处在于——除了为下叠产品增加前庭后院及地下室外 ， 还为上叠打造了入户花园、地下室和直达电梯 。
我们具体来看 ， 以22#这套建面约169㎡的下叠为例 。
这个户型共有4层（地下室可隔两层） ， 做到了5房4卫 ， 赠送面积约271平 ， 赠送率约160％ 。

招商樾江府剖面图这是什么概念？目前标准的篮球场面积是420平 ， 相当于买169平 ， 送出了半个篮球场的面积 。

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