|10月“白菜房”到来？专家：建议取消房贷，以免买房人压力大( 二 )
2020年8月末 ， 高层组织多家龙头房企座谈会 ， 提出了“三根红线”的资-金限制要求 ， 房企们需要在限定的时间内完成降负债等三项目标 ， 不能实现则融资增幅受限 。 与此同时2021年以来 ， 再度加码“双上限” ， 为各类金融机构制定了向房企和购房者发放贷款的上限比例 ， 由此我们才见到2021年4月份开始 ， 超过20个城市出现房贷利率上浮 ， 二手房停贷的情况 。
总结一下：一方面商品房严重过剩 ， 另一方面楼市资金收缩 ， 未来的高房产价格从何谈起呢？与此同时 ， 房产市场一系列新的变化开始纷至沓来 。 10月“白菜房”到来？还有人手握5套房卖不掉 。
案例一：手握5套房子 ， 没卖掉 。 一位朋友老张 ， 长期居住在二线城市合肥 ， 8年前老张看到了房产增值的契机 ， 提前购置了5套房产 ， 其中一套自己居住 ， 位于市中心老城区 ， 虽然现在经常遭遇交通出行问题 ， 但是老城区的潜力依然很高 ， 所以至今老张也舍不得卖掉这套房子 。
另外的4套房子分别位于三县地区 ， 北边县城有2套 ， 8年前提出的“南有湖泊 ， 北有大城”的说法 ， 老张误以为北部城市发展潜力很高 ， 所以趁着3000多元就入手了2套 。 然而8年过去了 ， 涨幅依然不如人意 ， 从3000元增至到1.1万元 ， 在1.1万元的高位就此停滞4年 。 还有2套房子位于西部县城 ， 与北部城市一样 ， 据房产中介和学者们建议 ， 西部县城具有撤县划区的可能性 ， 一旦这些房产地段被划为中心城区 ， 那么房产自然要上浮一波 。 然而买入之后却发现自己高位接盘了 ， 4-5年来 ， 新房的销售价格确实在涨 ， 但是二手房却明显过剩 。
一方面北部城市和西部城市的就业岗位不足 ， 另一方面这俩地段放眼望去 ， 全部都是密密麻麻的高楼大厦 ， 根本就不缺居住的房子 ， 所以虽然新楼盘的价格一天一个样的缓慢上升 ， 然而在二手房遍地走的情况下 ， 老张这几套房子降价了几次也没能卖出去 。
案例二：还有人开始扔房 。 小王是一位软件工程师 ， 在大学毕业的时候 ， 找了一份工作月薪8000元 ， 经过长期的摸爬滚打 ， 小王已经从一位初级软件工程师成长为一名资深的软工程师了 ， 月薪也达到了可观的1.5万元/月 。 经过6年的奋斗和昼夜写代码 ， 小王成功积攒了30万元钱 ， 在即将结婚的关头 ， 他入手了一套价值100万元的房子 ， 月供5100元 。
然而 ， 2021年7月份之后 ， 小王开始犹豫了 ， 他为之奋斗和打拼了6-7年的软件公司倒闭 ， 被另外一家软件公司廉价收购 ， 软件公司收购之后 ， 开启一轮裁员行动 ， 不出意外他成为了“大白兔”被裁掉了 。
现在找-工作3个月 ， 他依然没能够找到心仪的工作 ， 让其尴尬的其实是“房贷”这件事儿 ， 由于去年刚买房子不久 ， 而且买房之后便结婚了 ， 这些事情把手中所有的钱花费一空 。 现在手中根本没有多余资金 ， 连吃饭都成了问题 。 所以小王正在犹豫 ， 如果下月还没有工作的话 ， 就干脆扔房了 。
如何应对这些麻烦事儿？有专家给出了建议：取消房贷 ， 以免买房人压力大！
专家王强建议 ， 银行应该取消房贷 ， 这样一来没有资金买房的人 ， 就打消了买房的念头 ， 同时也减轻了购房者的身上负担和压力 。
什么意思呢？举个例子 ， 大明由于收入欠佳 ， 购房时只能通过按揭贷款的方式买房 ， 首付款40万元 ， 贷款80万元 。 然而压力接踵而至 ， 那就是长达30年的月供 。 在学者王强看来 ， 这种情况其实不合理 ， 大明根本没有能力全款买房 ， 说明他不具备购房标准 ， 贷款无形之中其实是徒增负-担 ， 如果银行全部停贷 ， 一方面购房需求会减少 ， 另一方面不会增加贷款买房者的压力 。
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